INQUILINOS

Derechos de los arrendadores en Nueva York 

En todo el estado, el contrato entre un inquilino y un arrendador es un acuerdo importante que define cómo los inquilinos ocuparán su vivienda y cómo los propietarios mantendrán su propiedad. 

Las leyes que rigen su relación con su arrendador dependen del condado o pueblo en el que viva. Utilice los recursos a continuación para comprender estas leyes y responder a sus preguntas sobre alquileres.  

Organización de Inquilinos

• Se prohíbe a los propietarios interferir con el derecho de un inquilino a formar, afiliarse o participar en las actividades lícitas de cualquier organización formada para proteger los derechos de los inquilinos.
• Los propietarios no deben acosar, castigar o sancionar a ningún inquilino por ejercer el derecho de sindicación.
• Las fuerzas del orden, al encontrarse con una reunión de locatarios y organizadores en un edificio, no podrán dispersar la reunión a menos que viole prohibiciones estrechas señaladas en la ley, como cuando las actividades no son pacíficas.
• Se permite a los inquilinos comunicarse con otros inquilinos y distribuir ampliamente información sobre la organización de actividades.
• Los no inquilinos, como organizadores y abogados, pueden realizar actividades de organización de inquilinos en propiedad privada a solicitud de un inquilino que resida en esa propiedad. Dichos organizadores de inquilinos también pueden solicitar a los inquilinos información de contacto para abordar problemas en el edificio que puedan estar relacionados con problemas tales como reparaciones o políticas de establecimiento de alquileres del propietario.
• Las reuniones de inquilinos en áreas comunes de un edificio o propiedad están permitidas por ley. Los elementos necesarios para la reunión, como mesa y sillas, podrán colocarse en áreas comunes para la reunión.
• Las fuerzas del orden no deben tomar determinaciones sobre si una reunión es un peligro de incendio u otras determinaciones fuera de su experiencia.
• Los propietarios que utilicen la fuerza o intenten dispersar las reuniones lícitas de inquilinos pueden violar leyes penales como conducta desordenada, amenazante, acoso agravado o asalto. Las fuerzas del orden deben utilizar su discreción para hacer cumplir estas y otras leyes penales apropiadas para preservar la paz cuando los inquilinos están ejerciendo sus derechos en virtud de la Ley de Bienes Inmuebles.

La Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York está disponible para ayudar a los departamentos locales encargados de hacer cumplir la ley a desarrollar orientación para sus oficiales al responder a las reuniones de inquilinos y organizar actividades.

Contratación de una empresa de mudanzas

Averigua si una mudanza tiene licencia del Departamento de Transporte del Estado de Nueva York (NYSDOT) para mudanzas totalmente dentro de Nueva York, y por la Administración Federal de Seguridad de Autotransportistas para mudanzas entre Nueva York y otro estado: 

• Aunque las mudanzas sin licencia pueden ser más baratas que las mudanzas con licencia, las mudanzas con licencia deben cumplir con diversas normas de seguros, seguridad y finanzas.
• No tome riesgos innecesarios al usar una empresa de mudanzas que no le dará una dirección, número de teléfono o número de licencia.

Antes de seleccionar un motor, conozca y comprenda sus derechos:

• Si se muda por completo dentro de Nueva York, solicite al NYSDOT su Resumen de información para remitentes de artículos para el hogar.
• Si se muda fuera de Nueva York, obtenga una copia de Sus derechos y responsabilidades cuando se mude del Departamento de Transporte de los Estados Unidos.

Echa un vistazo al motor:

• Para obtener información sobre un motor intraestatal, comuníquese con NYSDOT al 1-800-786-5368.
• Además, llame al Better Business Bureau al 212-533-6200 (área de la ciudad de Nueva York) y al 1-800-828-5000 (en otras partes del Estado).

Obtenga estimaciones de diferentes mudanzas basadas en una inspección física de su casa o departamento. Desconfíe de cualquier estimación que sea mucho menor que las cifras ofrecidas por otros motores. Esta podría ser una"" puja baja que se subirá al momento de tu mudanza.

Antes de que se mueva algo, asegúrese de que la mudanza le dé una" orden escrita de servicio," que establece el costo probable de la mudanza y cuánto tendrá que pagar para que su propiedad se descargue si el costo real excede el estimado:

• Para que tus mercancías sean liberadas después de una mudanza intraestate, generalmente no tendrás que pagar más que la estimación original más 25% en el caso de movimientos clasificados por hora, o más 10% en el caso de una mudanza con clasificación ponderal. Tendrás 15 días después de la entrega para pagar el saldo en movimientos intraestados.
• Para movimientos entre dos estados que se facturan por peso, el pago máximo adeudado el día de mudanza está 10% por encima de la estimación y cualquier saldo debe ser diferido por 30 días después de la entrega (no se aplica tal regla interestatal para movimientos puntuados por hora).

Lea atentamente el conocimiento de embarque: 

• El conocimiento de embarque es un contrato formal.
• Antes de firmarlo, asegúrese de comprender si el costo de la mudanza se basa en el tiempo que lleva realizar el trabajo, el peso de sus mercancías o si se fija de antemano en una estimación vinculante escrita (recuerde, no sabrá el costo exacto de una mudanza con clasificación horaria o basada en peso hasta que el envío sea entregado o pesado).
• Nunca firme formularios que tengan secciones en blanco para ser rellenadas posteriormente por el motor.

Asegúrese de comprender los diferentes niveles de protección disponibles para sus pertenencias y las limitaciones de la responsabilidad del muestreador:

• Antes de firmar el conocimiento de embarque, pregúntese si desea una cobertura básica, intermedia o máxima para sus mercancías.
• Los artículos caros o valiosos deben ser listados por separado por su valor completo (recuerde, si desea la máxima protección, debe especificar el monto en dólares en la sección de valuación del conocimiento de embarque).

Presentar todas las reclamaciones puntualmente y por escrito ante el motor. Guarde una copia de sus cartas, registros de pago y documentos de contrato en caso de que tenga algún problema con su mudanza.

Si su reclamo no se resuelve, presente una queja ante el Departamento de Transporte del Estado de Nueva York. También puede solicitar arbitraje a través del programa de resolución de disputas del motor o consultar con un abogado privado para otra asistencia.

Para obtener más información sobre mudanzas o si tienes algún problema con una mudanza, comunícate con:

Departamento de Transporte del Estado de Nueva York: 1-800-786-5368

Better Business Bureau: 212-533-6200 en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York o 1-800-828-5000 en otra parte del estado

Discriminación en materia de vivienda

Toda persona, independientemente de su ingreso o capacidad, tiene derecho a igualdad de acceso a los servicios y a los alojamientos públicos. 

Hostigamiento a inquilinos

Recursos