Propietarios
Inquilinos y propietarios de vivienda
Consejos para compradores de vivienda por primera vez
Edúcate antes de buscar un hogar. Busca seminarios gratuitos, patrocinados por organizaciones locales sin fines de lucro, para compradores de vivienda por primera vez. El Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) cuenta con un número de línea directa para ayudarte a localizar asesoría previa a la compra gratuita cerca de ti: 1-800-569-4287
No te dejes presionar para firmar nada. Un negocio legítimo siempre debe darle tiempo para revisar un contrato antes de firmar. Nunca firme un documento con espacios en blanco.
Haga que su propio abogado revise todos los contratos y documentos de préstamo antes de firmar. No es buena idea utilizar un abogado proporcionado por el vendedor o el prestamista. Pregúntele a su abogado sobre cualquier provisión que no entienda completamente. Una forma de encontrar un abogado en la ciudad de Nueva York es llamando a la Línea de Referencia del Colegio de Abogados al 212-626-7373.
Darse una vuelta para obtener los mejores términos hipotecarios para los que califica. Las hipotecas con pagos iniciales bajos están disponibles en una variedad de prestamistas. El vendedor no debe exigir que utilice un banco hipotecario en particular. Puede solicitar un folleto gratuito sobre la elección de una hipoteca al Departamento Bancario del Estado de Nueva York llamando al 1-800-522-3330.
Consigue un independiente Inspección de la vivienda. Negocie una disposición en el contrato que establezca que tiene derecho a obtener una inspección por parte de alguien de su elección y a cancelar el contrato si no está satisfecho con la inspección. Elija un ingeniero o arquitecto con licencia para realizar la inspección. No confíe en la tasación que le proporciona el prestamista.
Las promesas de futuras reparaciones y renovaciones pueden generar problemas futuros. Pongan todas las promesas por escrito. Si todo el trabajo no está completo en el momento del cierre, asegúrese de que el dinero de reparación se ponga en una cuenta de depósito en garantía hasta que se realice el trabajo.
No existe tal cosa como un hogar con garantía de la FHA. Si un negocio te dice que la casa es inspeccionada por una agencia gubernamental o que el gobierno garantiza que la casa está en buenas condiciones, ¡ten cuidado!
Antes de cerrar una casa, asegúrese de que usted y su abogado entiendan y estén de acuerdo con cualquier cambio de última hora en los documentos.
Si cree que ha sido víctima de préstamos predatorios o prácticas de venta de bienes raíces, presente una queja o llame a la línea de ayuda al consumidor de la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York al
1-800-771-7755
Robo de escrituras
Cómo evitar el robo de escritura y estafas similares y proteger la propiedad de su vivienda
Programa de Protección de Propietarios (HOPP)
Desde 2012, la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York y Nueva York han dedicado más de 150 millones de dólares para financiar una red de casi 90 servicios legales y organizaciones de asesoría de vivienda para brindar a los propietarios de viviendas servicios de ayuda gratuita y calificados para la asistencia hipotecaria en todo el estado.
El programa HOPP está diseñado para garantizar que ninguna familia en Nueva York pierda nunca su hogar por no tener acceso a un abogado o consejero calificado de vivienda.
Los servicios incluyen:
- asistencia para solicitar una modificación de préstamo u otros tipos de mitigación de pérdidas
- representación directa en procedimientos judiciales, incluidas las conferencias de solución
- consejería de propiedad de vivienda
Para estar conectado con una organización de servicios legales u asesoría de vivienda cerca de usted, llame al 1-855-466-3456 o visite homeownerhelpny.com.
Iniciativa Proteger Nuestros Hogares
En 2020, la OAG lanzó la iniciativa Protect Our Homes, que protege a los propietarios de las estafas de robo de escrituras a través de educación comunitaria y divulgación, aplicación y propuestas políticas y legislativas.
En las estafas de robo de escritura, los malos actores engañan a los propietarios de viviendas para que firmen sus casas. Una vez que están en posesión de la escritura, los estafadores intentan desalojar al dueño de la casa y vender la casa a un tercero, tomando el beneficio por sí mismos. Los estafadores se dirigen a propietarios de viviendas vulnerables: aquellos que son ancianos o discapacitados, son dueños de casas pero tienen problemas para pagar los gastos continuos o tienen gravámenes por cargos de la ciudad impagados. Las estafas toman varias formas, que incluyen:
- forjar firmas
- tergiversar la naturaleza de los documentos o transacciones
- hacer falsas promesas sobre ayudar al dueño de casa a salvar su casa
Hubo aproximadamente 3 mil denuncias por robo de escritura de 2014 a 2018 en la ciudad de Nueva York, 45% de las cuales provenían de Brooklyn.
La iniciativa Proteger Nuestros Hogares tiene un enfoque conjunto en la prevención y aplicación. La OAG trabaja en asociación con otras agencias de aplicación de la ley, organizaciones comunitarias y funcionarios electos locales para educar a los propietarios de viviendas y sus comunidades sobre cómo reconocer las estafas y buscar ayuda legítima. La OAG recibe y revisa denuncias y lanza acciones civiles y penales dirigidas a malos actores. La OAG utiliza esta experiencia para desarrollar soluciones legislativas y políticas.
El Procurador General de Justicia se compromete a proteger a los propietarios vulnerables y alienta a quienes han sido estafados a reportar quejas llamando a la oficina al 1-800-771-7755 o llenando un formulario de queja. Si bien la OAG no puede ayudar con los pagos de la hipoteca, los propietarios de viviendas en todo el estado que están atrasados en su hipoteca u otros cargos pueden obtener ayuda gratuita en su comunidad llamando a la línea directa del Programa de Protección de Propietarios de Vivienda (HOPP) al 1-855-466-3456. Cualquier información identificativa proporcionada a la OAG será protegida de manera acorde con la ley estatal y las políticas de salvaguardia de la información identificativa.