Propietarios
Inquilinos y propietarios de vivienda
Consejos para compradores de vivienda por primera vez
Infórmese antes de buscar una casa. Busque seminarios gratuitos, patrocinados por organizaciones locales sin fines de lucro, para compradores de vivienda por primera vez. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) federal tiene un número de línea directa para ayudarlo a encontrar asesoramiento gratuito previo a la compra cerca de usted: 1-800-569-4287
No te dejes presionar para firmar nada. Un negocio legítimo siempre debe darle tiempo para revisar un contrato antes de firmar. Nunca firme un documento con espacios en blanco.
Haga que su propio abogado revise todos los contratos y documentos de préstamo antes de firmar. No es buena idea utilizar un abogado proporcionado por el vendedor o el prestamista. Pregúntele a su abogado sobre cualquier provisión que no entienda completamente. Una forma de encontrar un abogado en la ciudad de Nueva York es llamando a la Línea de Referencia del Colegio de Abogados al 212-626-7373.
Darse una vuelta para obtener los mejores términos hipotecarios para los que califica. Las hipotecas con pagos iniciales bajos están disponibles en una variedad de prestamistas. El vendedor no debe exigir que utilice un banco hipotecario en particular. Puede solicitar un folleto gratuito sobre la elección de una hipoteca al Departamento Bancario del Estado de Nueva York llamando al 1-800-522-3330.
Obtén un independiente inspección de la vivienda. Negocie una disposición en el contrato que establezca que tiene derecho a obtener una inspección por parte de alguien de su elección y a cancelar el contrato si no está satisfecho con la inspección. Elija un ingeniero o arquitecto con licencia para realizar la inspección. No confíe en la tasación que le proporciona el prestamista.
Las promesas de futuras reparaciones y renovaciones pueden conducir a problemas futuros. Haga que todas las promesas se pongan por escrito. Si todo el trabajo no está completo para el momento del cierre, asegúrese de que el dinero de la reparación se deposite en una cuenta de depósito en garantía hasta que se termine el trabajo.
No existe tal cosa como un hogar con garantía de la FHA. Si un negocio te dice que la casa es inspeccionada por una agencia gubernamental o que el gobierno garantiza que la casa está en buenas condiciones, ¡ten cuidado!
Antes de cerrar la compra de una casa, asegúrese de que usted y su abogado entiendan y estén de acuerdo con cualquier cambio de última hora en los documentos.
Si cree que ha sido víctima de préstamos abusivos o prácticas de venta de bienes raíces, presente una queja o llame a la línea de ayuda al consumidor de la Oficina del Fiscal General de Nueva York al
1-800-771-7755
Robo de escrituras
Cómo evitar el robo de escrituras y estafas similares y proteger la propiedad de su casa
Programa de Protección de Propietarios (HOPP)
Desde 2012, la Oficina de la Fiscal General del Estado de Nueva York y Nueva York han dedicado más de $150 millones para financiar una red de casi 90 organizaciones de servicios legales y asesoría de vivienda para proporcionar a los propietarios de viviendas servicios gratuitos y calificados de asistencia hipotecaria en todo el estado.
El programa HOPP está diseñado para garantizar que ninguna familia en Nueva York pierda nunca su hogar por no tener acceso a un abogado o consejero calificado de vivienda.
Los servicios incluyen:
- asistencia para solicitar una modificación de préstamo u otros tipos de mitigación de pérdidas
- Representación directa en procedimientos judiciales, incluidas las conferencias de conciliación
- Consejería para propietarios de vivienda
Para comunicarse con una organización de servicios legales o de asesoría de vivienda cerca de usted, llame al 1-855-466-3456 o visite homeownerhelpny.com.
Iniciativa Proteger Nuestros Hogares
En 2020, la Procuraduría General lanzó la iniciativa Protect Our Homes, que protege a los propietarios de viviendas de las estafas de robo de escrituras a través de la educación y la divulgación comunitaria, la aplicación de la ley y las propuestas legislativas y de políticas.
En las estafas de robo de escrituras, los malos actores engañan a los propietarios para que cedan sus casas. Una vez que están en posesión de la escritura, los estafadores intentan desalojar al propietario y vender la casa a un tercero, tomando la ganancia para sí mismos. Los estafadores se dirigen a los propietarios vulnerables: aquellos que son ancianos o discapacitados, propietarios de viviendas pero tienen dificultades para pagar los gastos continuos o tienen gravámenes por cargos municipales no pagados. Las estafas adoptan varias formas, entre ellas:
- forjar firmas
- tergiversar la naturaleza de los documentos o transacciones
- Hacer falsas promesas sobre ayudar al propietario a salvar su casa
Hubo aproximadamente 3 mil denuncias por robo de escritura de 2014 a 2018 en la ciudad de Nueva York, 45% de las cuales provenían de Brooklyn.
La iniciativa Protect Our Homes tiene un enfoque conjunto en la prevención y la aplicación de la ley. La Procuraduría General trabaja en asociación con otras agencias de aplicación de la ley, organizaciones comunitarias y funcionarios electos locales para educar a los propietarios de viviendas y sus comunidades sobre cómo reconocer las estafas y buscar ayuda legítima. La Procuraduría General recibe y examina las quejas y pone en marcha acciones civiles y penales de aplicación de la ley dirigidas a los malos actores. La Procuraduría General utiliza esta experiencia para desarrollar soluciones legislativas y políticas.
La Procuradora General está comprometida a proteger a los propietarios vulnerables y alienta a aquellos que han sido estafados a denunciar las quejas llamando a la oficina al 1-800-771-7755 o completando un formulario de queja. Si bien la Procuraduría General no puede ayudar con los pagos de la hipoteca, los propietarios de viviendas en todo el estado que están atrasados en sus pagos hipotecarios u otros cargos pueden obtener ayuda gratuita en su comunidad llamando a la línea directa del Programa de Protección de Propietarios de Viviendas (HOPP) al 1-855-466-3456. Cualquier información de identificación proporcionada a la Procuraduría General se protegerá de acuerdo con la ley estatal y las políticas sobre la protección de la información de identificación.