El Fiscal General James toma medidas para proteger los hogares de los neoyorquinos y combatir el robo de escritura

NUEVA YORK — Fiscal General de Nueva York Letitia James, el senador estatal Brian Kavanagh, la senadora estatal Zellnor Myrie y la asambleísta Helene Weinstein anunciaron hoy nueva legislación para fortalecer las protecciones y recursos para las víctimas de robo de escritura y reforzar la capacidad de la Procuraduría General de la República (OAG) para procesar estos delitos. El robo de escritura es un problema creciente que se dirige predominantemente a los propietarios de viviendas negras y marrones, y bajo las leyes actuales de Nueva York, las oportunidades para que los fiscales hagan rendir cuentas a los ladrones de escritura son limitadas. Los dos proyectos de ley —uno que aborda desafíos penales y el otro centrado en cambios a las leyes civiles— establecerían un delito de robo de escritura y ayudarían a mantener a los neoyorquinos en sus hogares.

“La casa de nadie debe ser robada por un estafador sin previo aviso ni razón”, dijo el Fiscal General James. “Las víctimas de robo de escritura suelen ser adultos mayores y personas de color que son ricas en activos pero pobres en efectivo. Ser propietario de vivienda es una fuerza económica estabilizadora para sus familias y seres queridos, y el robo de escritura les roba no solo su hogar familiar, sino de su activo financiero más significativo y la comunidad que han conocido durante toda su vida. Esta legislación proporcionará cambios reales y necesarios a nuestras leyes civiles y penales para detener a los autores de estos delitos y brindar las protecciones y recursos necesarios para mantener a las personas en sus hogares. Quiero agradecer al Senador Estatal Kavanagh, al Senador Estatal Myrie y al asambleísta Weinstein por su asociación en estos esfuerzos críticos para mantener a los neoyorquinos en sus hogares”.

“En nuestra audiencia pública de octubre de 2022, mis colegas del Comité de Vivienda y yo escuchamos testimonios desgarradores y exasperantes sobre el delito demasiado común de robo de escritura”, dijo el senador estatal Kavanagh, Presidente del Comité de Vivienda del Senado. “Aprendimos mucho sobre cómo funciona, y sobre lo difícil que es prevenir, procesar o deshacer bajo las leyes y prácticas inmobiliarias actuales. Hemos estado trabajando diligentemente desde entonces y estamos preparados para actuar. Agradezco a mis colegas de la Comisión su liderazgo y compromiso, especialmente a la senadora Myrie; a la procuradora general James por poner su propia voz poderosa y los considerables recursos y conocimientos de su oficina detrás de este esfuerzo; a la asambleísta Weinstein por su largo compromiso con este tema y su patrocinio; y los numerosos organismos y funcionarios públicos, organizaciones de servicios legales y defensores de la vivienda que testificaron y aportaron aportes. Por encima de todo, agradezco a las personas que se han presentado, en nuestra audiencia y en otros escenarios, con sus historias a menudo dolorosas de ser víctimas de este insidioso crimen. Es para todos aquellos que han sido robados de su hogar y cuyas comunidades han sido atacadas —y para todos aquellos en riesgo de sufrir un destino similar— que debemos actuar ahora”. 

“En las audiencias del Senado sobre robo de escritura el otoño pasado, escuchamos a muchos propietarios de viviendas y sus familias que perdieron todo a causa de estafadores, alimentando un éxodo de neoyorquinos de toda la vida de las comunidades en las que han vivido durante generaciones”, dijo la senadora estatal Myrie. “Con demasiada frecuencia, el gobierno del estado ha sido incapaz de prevenir o perseguir este crimen destructivo. Agradezco a nuestro Fiscal General y a mis colegas por introducir una legislación sólida para proteger a los propietarios de viviendas en el centro de Brooklyn y en todo el estado”.

“He estado luchando para ayudar a los propietarios de viviendas que trabajan arduamente a permanecer en sus hogares durante muchos años, y en particular, contra la horrible forma de fraude conocida como robo de escritura”, dijo el asambleísta Weinstein. “Este tipo de fraude a menudo se aprovecha de los neoyorquinos más vulnerables, literalmente arrancando sus casas lejos de ellos y beneficiándose enormemente de la equidad incautada. He patrocinado legislación sobre robo de escritura en el pasado, pero es claro que la Fiscalía General y nuestros Fiscales de Distrito necesitan mejores herramientas para adelantarse a los defraudadores. Estoy particularmente complacida y agradecida de que la Fiscal General Letitia James haya dedicado amplios recursos a la lucha contra el robo de escrituras y estoy orgullosa de sumarla en sus esfuerzos para combatir estos crueles robos”.

El robo de escritura ocurre cuando alguien lleva el título, o escritura, a la casa de otra persona sin el conocimiento o aprobación del propietario. Se ha convertido en una táctica popular utilizada por los estafadores para obtener ilegalmente la propiedad de una propiedad, e impacta desproporcionadamente a los propietarios de viviendas de edad avanzada y a los propietarios de color, especialmente a los propietarios de viviendas negras y marrones en barrios gentrificantes.

Desde 2014 hasta la actualidad, la Oficina del Sheriff de la Ciudad de Nueva York contabilizó cerca de 3,500 denuncias por robo de escritura en toda la ciudad de Nueva York, con más de mil 500 denuncias en Brooklyn y 1,000 de Queens. Las estafas de robo de escritura no se limitan solo a la ciudad de Nueva York. En todo el estado, los fiscales de distrito en los condados de Albany, Erie, Monroe y Onondaga han reportado recientes quejas de robo de escritura activa. Como parte de la legislación, el Departamento de Servicios de Justicia Penal del Estado de Nueva York recopilaría datos estatales sobre delitos de robo de escritura, lo que ayudaría aún más en los esfuerzos para combatir esta estafa.

Las formas más comunes en que los estafadores roban escrituras son a través de la falsificación o mediante el fraude. En los casos que involucran falsificación, los estafadores fingen la firma del propietario real en una escritura y la archivan ante el secretario del condado para que parezca que compraron la propiedad. En los casos que involucran fraude, los propietarios son engañados para que, sin saberlo, firmen sus casas a un estafador. Estos ladrones luego a menudo desalojan al dueño de la casa y venden la propiedad con una ganancia significativa.

Bajo la ley vigente en el estado de Nueva York, el robo de escritura en sí mismo no es un delito, y no existen protecciones adecuadas para frenar o detener un robo de escritura en proceso. El día de hoy el Fiscal General James, el Senador Estatal Myrie, el Senador Estatal Kavanaugh y el asambleísta Weinstein están introduciendo dos leyes que abordarían estos temas mediante la creación de nuevas disposiciones legales penales y civiles para aumentar las oportunidades de aplicación y ayudar a mantener a los neoyorquinos en sus hogares.

S6569: Proyecto de Ley del Programa OAG patrocinado por la Senadora Estatal Myrie

1) Establecer un Delito de Robo de Escritura

Desafío: Actualmente, el único factor que determina la gravedad de un robo de escritura es el valor de los bienes robados. Esto es limitante ya que no logra evaluar si una propiedad es o no el hogar o el sustento de alguien. Algunos jueces y fiscales incluso han declarado que no tienen conocimiento del robo de escritura.

Cambio: Esta legislación aborda aquellas limitaciones vigentes al reformar la Ley Penal para establecer un delito de robo de escritura:

• Robo de escritura en segundo grado, un delito grave de clase C: robo de un inmueble.
• Robo de escritura en primer grado, un delito grave de clase B: robo de un inmueble residencial o robo de dos o más inmuebles. La pena máxima por Robo de Escritura en Primer Grado sería una pena obligatoria de uno a tres años de prisión, hasta 25 años.

2) Otorgar Jurisdicción Penal OAG

Impugnación: OAG no tiene jurisdicción para procesar casos de robo de escritura penal sin una remisión, y en ocasiones las derivaciones pueden ser difíciles de asegurar cuando la queja de un propietario de vivienda se presenta directamente a la OAG.

Cambio: La legislación otorga a la OAG jurisdicción original concurrente para perseguir delitos de robo de escritura junto con Fiscales de Distrito en todo el estado.

3) Ampliar el Estatuto de Limitaciones

Desafío: Con demasiada frecuencia, las víctimas de robo de escritura no tienen conocimiento del delito hasta después de que se haya producido. Bajo el actual estatuto de prescripción, la OAG y los fiscales se ven obligados a apresurar las investigaciones o a perder la capacidad de procesar el caso conforme al derecho penal.

Cambio: Este proyecto de ley extiende el plazo de prescripción para la persecución penal por delito grave de robo de escritura de cinco años a ocho años, lo que permite más tiempo para identificar e investigar casos.

S6577/A6656: Patrocinado por el senador estatal Kavanagh y el asambleísta Weinstein

1) Nulo las protecciones del comprador de buena fe

Desafío: Bajo la ley vigente, una vez que un estafador ha obtenido la escritura de la casa de alguien mediante falsificación o fraude, hay muy pocos recursos legales disponibles para propietarios de viviendas y fiscales para detener o revertir el fraude. Por ejemplo, si un estafador roba ilegalmente la escritura a la casa de una persona y luego la vende a un tercero inocente que desconoce la estafa, ese nuevo comprador se considera un “comprador de buena fe”. La ley protege el derecho del nuevo comprador sobre la propiedad que compró, independientemente de cómo el vendedor, o estafador, obtuvo la propiedad. En consecuencia, los propietarios que han sido desalojados como consecuencia de una estafa de robo de escritura a menudo no pueden recuperar sus hogares, incluso si el tribunal considera al estafador culpable de robo de escritura.

Cambio: Esta legislación permite a los fiscales interponer acciones legales sobre los inmuebles en los que se haya producido o se sospeche un robo de escritura, que actúa como una especie de “bandera roja” legal en los registros del inmueble. Si un estafador entonces intenta sacar un préstamo contra la propiedad, los bancos o las compañías de seguros de títulos verán la bandera roja y sabrán no proporcionar un préstamo. Esta disposición también eliminaría el reclamo protegido de un posible comprador de buena fe sobre la vivienda, ya que se habrían encontrado con la bandera roja al intentar comprarle la propiedad al vendedor, y por lo tanto habrían sabido que estaban comprando una vivienda a un vendedor cuya propiedad estaba en disputa.

Esta legislación también incluye una disposición para anular las protecciones de buena fe a los compradores. Por lo general, cuando se vende una vivienda y la escritura se transfiere legalmente, el propietario y vendedor legítimo paga el resto de la hipoteca existente de su casa con los fondos de la venta, o bien la hipoteca se transfiere al nuevo propietario. Cuando los estafadores roban ilegalmente la escritura a una vivienda, la hipoteca del propietario a menudo no se paga, ya que la casa fue robada, no vendida. En los casos en que un tercero adquiera un inmueble en el que la hipoteca no fuera transferida ni pagada, esta legislación anularía la reclamación de ese comprador sobre el inmueble, lo que permitiría devolverlo al propietario legítimo.

2) Procedimiento de Desalojo de Estancia

Desafío: Actualmente, si un estafador ha robado la escritura de una vivienda e intenta desalojar al propietario legítimo, ese caso de desalojo irá a la corte de vivienda. El tribunal de vivienda examina los hechos de cualquier caso de desalojo dado y no puede determinar si el vencedor es en realidad el propietario legítimo del inmueble o no. Es así como muchas víctimas de robo de escritura terminan obligadas a salir de sus hogares.

Cambio: Esta legislación permitiría mantener a los neoyorquinos en sus hogares y mantener un procedimiento de desalojo en un tribunal de vivienda cuando el propietario legítimo pueda mostrar pruebas razonables de que existe un problema con el título de la propiedad o un posible robo de escritura en curso. Los propietarios podrían pausar sus desalojos en el tribunal de vivienda hasta que se haya litigado el caso de presunto robo de escritura.

3) Ampliar las protecciones existentes

Desafío: La Ley de Prevención del Robo de Equidad para Propietarios de Vivienda (HETPA) permite a los propietarios en apuros la oportunidad de cancelar cualquier contrato para vender su propiedad, ya sea que la firmen a sabiendas o un estafador aprovechó su vulnerabilidad. Estas protecciones actualmente solo están disponibles para los propietarios cuyas propiedades se encuentran en ejecución hipotecaria o en la lista de venta de gravámenes fiscales, pero no para los propietarios cuyas propiedades están en la lista de venta de gravámenes de utilidad.

Cambio: Esta legislación incluye una disposición para ampliar las protecciones de HETPA para incluir a los propietarios de viviendas con gravámenes de servicios públicos activos.

“Desde hace años, he estado luchando para que se establezcan leyes más fuertes que protejan a los propietarios del robo de escrituras y castiguen a los delincuentes que los apuntan. Y gracias al liderazgo del Fiscal General James y estos dos proyectos de ley, tenemos la oportunidad de finalmente responsabilizar a los delincuentes y estafadores”, dijo el alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams . “El robo de escritura es un delito depredador que estaca a los neoyorquinos que trabajan, familias y personas mayores fuera de sus hogares, negando el sueño americano a quienes han trabajado duro toda su vida para lograrlo. Como presidente del barrio de Brooklyn, lideré la acusación contra robo de escritura. Y, como alcalde, no aceptaré una ciudad donde los inquilinos y propietarios de viviendas, especialmente los inquilinos y propietarios de viviendas de Black y Brown, sean estafados por la oportunidad de construir riqueza para sus hijos y nietos. Estos proyectos de ley se construyen a partir de trabajos que la ciudad y el estado ya han comenzado, incluso a través del equipo de trabajo Proteger Nuestros Hogares con el fiscal general, nuestros DA y el alguacil de la ciudad de Nueva York. Los trabajadores propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York están siendo robados sus sueños por delincuentes, pero, juntos, estamos restaurando esos sueños”.

“Combatiendo el fraude inmobiliario ha sido una prioridad importante para mi oficina y nuestros exitosos procesamientos de estafadores han ayudado a reducir el número de quejas por fraude de escritura en Brooklyn en más de la mitad entre 2021 y 2022”, dijo el fiscal de distrito de Brooklyn, Eric González. “Pero los propietarios necesitan más protecciones tanto en los tribunales civiles como penales, razón por la cual apoyo esta propuesta de legislación, que da a los fiscales más herramientas para responsabilizar a los infractores y hacer que las víctimas sean enteras. Encomio a la Fiscal General Letitia James, y a los patrocinadores del proyecto de ley, a la senadora Zellnor Myrie, al senador Brian Kavanagh y a la asambleísta Helene Weinstein, por su trabajo en este importante paquete legislativo”.

“A medida que el valor de los bienes raíces de Manhattan se dispara, también lo hace la prevalencia del fraude inmobiliario residencial. Este tema impacta la estabilidad económica y la diversidad cultural. Establecer un delito de robo de escritura permitirá que la Unidad de Protección de& Inquilinos de Vivienda de mi Oficina continúe enraizando a los malos actores”, dijo el fiscal de distrito de Manhattan, Alvin L. Bragg, Jr. “El fraude de escritura afecta a los neoyorquinos más vulnerables, y los depredadores pueden arrebatar descaradamente el hogar de alguien con unos pocos clics del mouse. Encomio al Fiscal General James y a los patrocinadores de estos proyectos de ley por proteger a los propietarios de viviendas e introducir estas reformas necesarias”.

“En los tres años que llevo en el cargo, hemos restaurado cinco viviendas a sus legítimos dueños. Antes de eso, ni siquiera había una unidad en la fiscalía del distrito de Queens para manejar el fraude de escritura”, dijo la fiscal de distrito de Queens, Melinda Katz. “Eso no es porque a mis predecesores no les importara el fraude de escritura, sino porque las investigaciones son extraordinariamente complejas y simplemente no había suficientes recursos dedicados. Con una Unidad de Robo de Bienes Raíces en su lugar, dentro de mi Buró de Vivienda y Protección al Trabajador, hemos comenzado a abordar con éxito este problema de larga data. Esta nueva legislación permitirá a mi oficina y a otros seguir luchando contra estafadores y ladrones de identidad. Aplaudo a la procuradora general James por su iniciativa de luchar contra este ruinoso delito financiero”.

“Ser propietario de vivienda es uno de los hitos más grandes para muchas personas y familias, sentando las bases para la riqueza generacional para muchos. No obstante, también puede convertirte en blanco de robo de escritura por parte de estafadores”, dijo el presidente del barrio de Brooklyn, Antonio Reynoso. “Por común que sea el robo de escrituras, necesitamos leyes que salvaguarden el sustento y la estabilidad de nuestras comunidades negras y morenas —las que más probablemente sean víctimas de robo de escritura, criminalizando estos actos. Gracias a la Fiscal General James por su defensa y trabajar en torno a este importante tema que impacta a demasiadas familias en nuestras comunidades”.

“El robo de escritura no solo le roban a alguien de su casa, cambia sus vidas y muchas veces los obliga a gastar los ahorros de toda su vida para recuperar la posesión de su casa”, dijo la asambleísta Linda B. Rosenthal, presidenta del Comité de Vivienda. “En todo el estado, los neoyorquinos cotidianos, los adultos mayores, los inmigrantes y otros están siendo aprovechados por estafadores que han hecho de su misión robar activos a los más vulnerables. Aplaudo a la Fiscal General James por su atención a este tema y por trabajar con la Legislatura para elaborar un paquete de legislación para responsabilizar a los autores de robo de escritura y proteger a los propietarios de esta experiencia traumatizante”.

“No estamos haciendo lo suficiente para proteger a los propietarios de viviendas a largo plazo, especialmente a los negros y marrones, de estafas depredadoras”, dijo la asambleísta Phara Souffrant Forrest. “Nadie debería tener que aprender nunca que su casa les ha sido robada. Aplaudo a la Fiscalía General por su acción en este tema y espero trabajar con ella para proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York de este crimen vicioso”.

“El robo de escritura es un problema grave y creciente en Nueva York, particularmente en Brooklyn”, dijo el asambleísta Brian A. Cunningham. “Todas las personas y familias deben tener la capacidad de alcanzar y transmitir la riqueza generacional sin que sea atacada, especialmente a los propietarios negros que anteriormente han sido excluidos. Necesitamos mejores protecciones para los propietarios de viviendas contra prestamistas depredadores y robo de escrituras en todo nuestro estado. Me enorgullece decir que los cambios drásticos que hemos promulgado agregarán nuevas salvaguardas para ellos y permitirán que los compradores de buena fe recuperen pérdidas financieras de tratos fraudulentos, al tiempo que responsabilizan penalmente a los prestamistas sin escrúpulos”.

“El robo de escritura es uno de los delitos más atroces que se cometen frecuentemente en Brooklyn”, dijo el concejo municipal de Nueva York Chi Ossé. “Sus perpetradores se aprovechan de los ancianos y vulnerables y destruyen la riqueza generacional ganada con tanto esfuerzo. Los barrios históricamente negros que represento, Bedford-Stuyvesant y North Crown Heights, son atacados desproporcionadamente, ya que el arduo trabajo y la vitalidad cultural de sus comunidades han provocado que los valores inmobiliarios se disparen en los últimos años. Durante demasiado tiempo, el gobierno ha carecido de las herramientas necesarias para combatir el robo de escritura. Agrademente, eso va a cambiar. Encomio a la procuradora general Letitia James, a la senadora Zellnor Myrie, al senador Brian Kavanagh y a la asambleísta Helene Weinstein por producir este paquete legislativo y por su compromiso con esta lucha. La gente de Brooklyn debe saber que tenemos la espalda y que proteger sus hogares es nuestra máxima prioridad”.

“En el centro de Brooklyn, el robo de escritura es muy común. Los titulares frecuentemente cuentan las propiedades robadas a propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo a través de estafas de robo de escritura que finalmente y con demasiada frecuencia desplazan a los residentes de las mismas comunidades que ayudaron a fomentar y las casas que pasaron toda la vida nutriendo en beneficio de las generaciones futuras de sus familias. Esta práctica depredadora es una amenaza existencial para el bienestar de los barrios negros y marrones de nuestra Ciudad”, dijo la concejala de la ciudad de Nueva York Crystal Hudson, presidenta del Comité de Envejecimiento. “Se ha dirigido específicamente a nuestros vecinos mayores, y hace tiempo que no se controla. El día de hoy, el Fiscal General James ha dado un paso significativo para frenar estos abusos y devolver el poder a las personas que han hecho de nuestras comunidades lo que son. Los tres proyectos de ley anunciados esta mañana empoderarán a los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo para proteger y permanecer en sus hogares. Establecerán un delito de robo de escritura, responsabilizando a los especuladores inmobiliarios depredadores en la mayor medida de la ley, y ayudarán a las familias a retener más fácilmente sus escrituras cuando hayan sido atacadas. Nuestras comunidades merecen estos proyectos de ley. De ello depende su propia existencia”.

“El robo de escritura es depredador de bienes raíces en su peor momento y apunta a nuestros propietarios más vulnerables”, dijo la miembro del Concejo de la Ciudad de Nueva York, Sandy Nurse. “Hemos visto demasiados casos de robo de escritura en nuestro distrito y es una tarea desalentadora para los propietarios desposeídos recuperar sus propiedades. Agradezco al Fiscal General James, a la asambleísta Weinstein y a los senadores Myrie y Kavanagh por impulsar estas piezas cruciales de legislación para que sea más fácil recuperar el título y ayudar a estabilizar las comunidades negras y morenas”.

“La Fiscal General Letitia James ha sido durante mucho tiempo una líder de la propiedad equitativa de vivienda en Nueva York y continúa abogando por los recursos que protegen a los propietarios de viviendas de bajos ingresos y sus hogares contra la ejecución hipotecaria, la prevención de estafas y el robo de escrituras”, dijo Christie Peale, CEO y directora ejecutiva, Center for NYC Noverinties. “El estado necesita continuar financiando el Programa de Protección a Propietarios (HOPP), que ha ayudado a más de 150 mil familias a poder permitirse quedarse en las casas que tanto trabajaron para comprar. Ayudar a las familias de color a permanecer en sus hogares —y en las comunidades en las que han invertido durante años— es un elemento crucial para reducir la brecha de riqueza racial y estabilizar nuestras comunidades. Aplaudimos al Fiscal General James por brindar herramientas que protegen nuestros hogares y hacen cumplir acciones legales contra los depredadores que intentan arrebatarle riqueza generacional a largo plazo a las familias de Nueva York”.

“Las estafas de robo de escritura y rescate de ejecución hipotecaria se aprovechan de los propietarios de viviendas y sus esfuerzos se están volviendo más sofisticados, en detrimento de familias y comunidades en toda Nueva York”, dijo Kirsten E. Keefe, abogada principal y directora del programa del Programa de Socios de Anclaje HOPP, Empire Justice Center. “Aplaudimos a la procuradora general Letitia James y a los patrocinadores legislativos por sus esfuerzos para fortalecer la capacidad del estado para investigar y procesar delitos contra propietarios de viviendas. La primera y mejor línea de defensa contra el robo de escritura es el Programa de Protección a Propietarios de la Fiscalía General (HOPP), que brinda a los propietarios acceso a servicios de buena reputación, sin embargo, Nueva York necesita herramientas adicionales para combatir a estos malos actores. Instamos a la Legislatura del Estado de Nueva York a aprobar estas importantes protecciones que disuadirán las estafas y traerán justicia a aquellos cuyas viviendas y equidad han sido robadas”.

“Estamos agradecidos por el firme apoyo de la Fiscal General James a los propietarios de viviendas en dificultades de Nueva York y sus esfuerzos para combatir los robos de escritura y otras estafas que se aprovechan de los propietarios de viviendas más vulnerables de Nueva York, generalmente dirigidos a personas mayores y comunidades de color”, dijo Jacob Inwald, Director de Prevención de Ejecuciones de Foreclosure, Legal Services NYC. “Agradecemos los esfuerzos constantes de la Fiscal General James para mantener los fondos para el Programa de Protección de Propietarios de Casas, una red administrada por su oficina que brinda servicios vitales a propietarios de viviendas en dificultades en todo el estado y es nuestra herramienta más importante para combatir robos de escritura y otras estafas. Esperamos trabajar con la Fiscalía General del Estado en los esfuerzos para avanzar en las protecciones al consumidor en Nueva York para que los propietarios tengan una manera de combatir las estafas y tengan remedios por prácticas desleales para que puedan obtener la justicia que se merecen”.

“NHS Brooklyn agradece a la Fiscalía General la nueva legislación puesta en marcha para proteger a los propietarios de viviendas del robo de escrituras, un tema que amenaza el desplazamiento de propietarios de viviendas en nuestras comunidades”, dijo Tonya Ores, Directora Ejecutiva de NHS Brooklyn, CDC Inc. “El robo de escritura perturbe y desplaza a las familias, y borla la riqueza generacional. Una legislación fuerte brinda a los propietarios de viviendas la protección necesaria para permanecer en sus hogares y preservar nuestras comunidades”.

“En BKA, desde el inicio de la pandemia de COVID-19, hemos visto un aumento en los casos de robo de escritura, aunque estas estafas han sido un problema persistente desde la recesión de 2008”, dijo Tamara del Carmen, directora del Programa de Defensa al Consumidor y Defensa Económica, Brooklyn Legal Services CorporationA. “Con otra recesión de la vivienda que se avecina, es imperativo aprobar rápidamente legislación para aumentar las protecciones y las vías de resolución para aquellos en riesgo e impactados por el robo de escritura, incluidos los más atacados: personas mayores, ingresos bajos a moderados y propietarios de viviendas negras, indígenas, personas de color (BIPOC). Agradecemos a la Fiscal General Letitia James su liderazgo y compromiso para proteger a los propietarios contra el robo de escritura”.

“Nosotros, como proveedores de servicios legales sobre el terreno, hemos sido testigos de la terrible interrupción y pérdida que causa la práctica depredadora del robo de escritura”, dijo K. Scott Kohanowski, Director del Proyecto de Estabilidad de Propietarios, City Bar Justice Center. “Incluso cuando identificamos al crimen y a los perpetradores, puede ser increíblemente difícil reparar el mal y devolver a las víctimas a sus hogares y vidas anteriores. Esta pizarra de propuestas de la Fiscalía General es un paso importante y necesario para ayudar a estos propietarios y estamos agradecidos por la dirigencia de la Fiscalía General para combatir el robo de escritura”.

El Fiscal General James ha tomado medidas significativas para proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York y combatir el robo de escrituras. En diciembre de 2022, anunció la acusación de cinco miembros de una red de robo de escrituras por presuntamente robar tres viviendas por valor de más de un millón de dólares en total a propietarios de viviendas ancianas y vulnerables en Queens. En febrero de 2021, el Fiscal General James anunció una subvención de 800 mil dólares, financiada por asentamientos de la OAG, al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York y al Centro para Vecindarios de la Ciudad de Nueva York como parte de un programa destinado a aumentar la conciencia sobre el robo de escritura en barrios vulnerables. En enero de 2020, el Fiscal General James lanzó la iniciativa Protect Our Homes y anunció la formación de un grupo de trabajo interinstitucional de aplicación de la ley para responder al robo de escritura y otros fraudes inmobiliarios. En enero de 2019, el Fiscal General James anunció la sentencia de un estafador de Brooklyn por robo de escritura de dos viviendas en el centro de Brooklyn.

Se alienta a los neoyorquinos que creen ser víctimas de robo de escritura a comunicarse con OAG llamando al 1 (800) 771-7755, enviando un correo electrónico a deedtheft@ag.ny.govo presentando una queja confidencial en línea. 

El Programa de Protección de Propietarios de Vivienda, una red de consejeros de vivienda y proveedores de servicios legales en toda Nueva York apoyada por OAG, ofrece asesoría de vivienda gratuita y asistencia legal en todo el estado. Los propietarios pueden comunicarse con HOPP en línea o llamar al 1 (855) 466-3456 para obtener ayuda.