Fiscal General James aplaude aprobación de legislación para proteger a los neoyorquinos del robo de escritura

NUEVA YORK — La procuradora general de Nueva York, Letitia James, aplaudió hoy a la Legislatura del Estado por aprobar legislación, patrocinada por el senador estatal Brian Kavanagh y la asambleísta Helene Weinstein, que reformará las leyes civiles del estado para brindar más herramientas para prevenir el robo de escrituras y ayudar a los neoyorquinos a permanecer en sus hogares. El proyecto de ley, redactado conjuntamente con el Fiscal General James, es parte de los esfuerzos en curso para combatir el robo de escrituras y mantener a los neoyorquinos en sus hogares. 

“El robo de escritura roba a los neoyorquinos, especialmente a los adultos mayores y a las personas de color, su activo más valioso”, dijo el Fiscal GeneralJames. “Los propietarios rara vez tienen idea de que son víctimas del robo de escritura, y sólo se enteran cuando se ven obligados a soportar situaciones humillantes y aterradoras para tratar de conservar sus propias casas. Esta legislación ayudará a los neoyorquinos a luchar contra el robo de escrituras, y empoderará a los funcionarios locales para que aborden mejor este crimen desalmado y atroz. Doy las gracias al Senador Kavanagh y al asambleísta Weinstein por patrocinar este proyecto de ley y encomio el liderazgo legislativo por adelantarlo. Las reformas civiles que se hagan a través de esta legislación ayudarán a proteger a los neoyorquinos y les permitirán combatir mejor a los delincuentes que intentan robar sus obras, su riqueza y su sueño americano”. 

El robo de escritura ocurre cuando alguien usa fraude o falsificación para tomar indebidamente el título de propiedad de otra persona sin el conocimiento o consentimiento del propietario legítimo. Impacta desproporcionadamente a los propietarios de viviendas de edad avanzada y a los propietarios de viviendas de color, especialmente a los neoyorquinos en barrios gentrificantes. El proyecto de ley, coautoría del Fiscal General James y aprobado por la Legislatura, permitirá a los fiscales presentar de manera efectiva 'banderas rojas' legales en viviendas donde se sospeche robo de escritura, lo que ayudará a garantizar que los estafadores no puedan sacar préstamos contra los bienes mal habidos. La legislación también permitirá que los neoyorquinos permanezcan en sus hogares y mantengan los procedimientos de desalojo cuando puedan mostrar pruebas razonables de que ocurrió el robo de escritura en su contra. Adicionalmente, este proyecto de ley ampliará las protecciones de la Ley de Prevención de Robos de Equidad de Vivienda (HETPA), que permite a los propietarios de viviendas en apuros cancelar cualquier contrato para vender sus propiedades, para trasladar a los neoyorquinos. 

“El otoño pasado, el Senado celebró una audiencia sobre robo de escritura y escuchó directamente de propietarios impactados sobre este crimen pernicioso que roba a las familias sus bienes y alimenta el éxodo de residentes de toda la vida de comunidades como la mía”, dijo el senador estatal Zellnor Myrie.“Agradezco a la Fiscalía General y a mis compañeros por avanzar en esta legislación, y espero aprobar proyectos de ley adicionales para proteger a nuestros vecinos vulnerables”. 

“El robo de escritura a menudo se aprovecha de los neoyorquinos más vulnerables, literalmente arrancando sus casas lejos de ellos”, dijo la asambleísta Helene Weinstein, presidenta del Comité de Medios y Medios de la Asamblea del Estado de Nueva York . “Los estafadores suelen apuntar a propietarios de viviendas de edad avanzada que son 'ricos en casas' pero pobres en efectivo. Estoy orgulloso de haber patrocinado esta legislación para proporcionar al Fiscal General, al Sheriff de la Ciudad de Nueva York y a nuestros Fiscales de Distrito mejores herramientas para adelantarse a los estafadores y mantener a los propietarios en sus hogares. Estoy particularmente complacida y agradecida de que la Fiscal General Letitia James haya trabajado con nosotros para elaborar esta legislación y, lo que es importante, haya dedicado amplios recursos al combate al robo de escritura. Estoy orgulloso de unirme a ella en sus esfuerzos por combatir estos crueles robos”. 

“Elogiamos a ambas cámaras de la Legislatura del Estado de Nueva York por aprobar esta importante legislación (A06656/S6577) que protege a los propietarios de viviendas más vulnerables de Nueva York del robo de escrituras”, dijo Christie Peale, CEO y directora ejecutiva de Center for NYC Barrios. “Los estadounidenses negros y morenos siguen enfrentándose a los desafíos de ser propietario de vivienda como resultado de la discriminación racial. El robo de escritura es una de las principales causas de despojo de riqueza en nuestras comunidades negras y morenas. Ha negado a muchos propietarios la capacidad de construir riqueza generacional. Esta legislación proporciona a la Procuraduría General de Justicia las herramientas necesarias para proteger a los propietarios de viviendas en riesgo de desplazamiento, y esperamos con interés que el Gobernador firme con toda velocidad este proyecto de ley en ley”. 

“Los perpetradores de robo de escritura y otros fraudes de bienes raíces están cambiando constantemente de táctica y perfeccionando sus prácticas depredadoras dirigidas a los propietarios de viviendas más vulnerables de Nueva York”, dijo K. Scott Kohanowski, Director del Proyecto de Estabilidad para Propietarios de Vivienda, City Bar Justice Center. “Estas prácticas pueden tener consecuencias devastadoras para las víctimas y a menudo resultar en trastornos significativos e incluso en la falta de vivienda. Este nuevo proyecto de ley relativo al robo de escritura civil propuesto por el Fiscal General James, y aprobado por el Senado y la Asamblea de Nueva York, brinda a las fuerzas del orden y a los defensores de propietarios un nuevo arsenal de herramientas para nivelar el campo en este panorama siempre cambiante”. 

“Estas medidas servirán en gran medida para brindar protecciones procesales y sustantivas a los propietarios de viviendas de Nueva York, principalmente a aquellos en comunidades de color, que son blanco de estafadores de robo de escritura”, dijo Jacob Inwald, Director de Prevención de Ejecuciones de Foreclosure, Legal Services NYC. “Este proyecto de ley permitirá a los propietarios de viviendas en todo el estado recibir estadías en desalojos y ejecuciones hipotecarias mientras las autoridades policiales investigan casos de robo de escritura, dificultarán que los prestamistas y otras personas que se beneficien de estas estafas invocar protecciones destinadas a compradores y prestamistas inocentes, cerrar algunas de las lagunas en la Ley de Prevención de Robos con Equidad de Casa existente y facilitar que las agencias de aplicación de la ley restablezcan el título a los propietarios defraudados”. 

“Vecinos Ayudando a Vecinos ha asesorado a muchos propietarios de viviendas de Brooklyn que han sido víctimas de robo de escritura”, dijo Michelle de la Uz, Directora Ejecutiva, Vecinos Ayudando a Vecinos yComité de la Quinta Avenida. “Es vergonzoso que a los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados, que a menudo son adultos mayores, se les roben su activo más significativo y sus hogares. Aplaudo al fiscal general James y a la legislatura estatal al aprobar este proyecto de ley para proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York de esta práctica vial”. 

Además de ayudar a avanzar en la legislación para combatir el robo de escrituras, el Fiscal General James ha tomado medidas significativas para proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York. En diciembre de 2022, el Fiscal General James anunció la acusación de cinco miembros de una cadena de robo de escritura por presuntamente robar tres casas por valor de más de un millón de dólares en total a propietarios de viviendas ancianas y vulnerables en Queens. En febrero de 2021, el Fiscal General James anunció una subvención de $800,000, financiada por asentamientos de la Fiscalía General (OAG), al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York y al Centro para Vecindarios de la Ciudad de Nueva York como parte de un programa destinado a aumentar la conciencia sobre el robo de escritura en barrios vulnerables. En enero de 2020, el Fiscal General James lanzó la iniciativa Protect Our Homes y anunció la formación de un grupo de trabajo interinstitucional de aplicación de la ley para responder al robo de escritura y otros fraudes inmobiliarios.  

Se alienta a los neoyorquinos que creen ser víctimas de robo de escritura a comunicarse con OAG llamando al 1 (800) 771-7755, enviando un correo electrónico a deedtheft@ag.ny.govo presentando una queja confidencial en línea.  

El Programa de Protección de Propietarios de Vivienda, una red de consejeros de vivienda y proveedores de servicios legales en toda Nueva York apoyada por OAG, ofrece asesoría de vivienda gratuita y asistencia legal en todo el estado. Los propietarios pueden comunicarse con HOPP en línea o llamar al 1 (855) 466-3456 para obtener ayuda.