El Fiscal General James detiene a la compañía de bienes raíces Compass de negar vivienda a neoyorquinos de bajos ingresos
Agentes de Compass dijeron a los inquilinos con vales de vivienda que no podían aplicar para Anuncios de Departamentos
La segunda acción de AG James esta semana para proteger a los neoyorquinos de la discriminación en la vivienda
NUEVA YORK — La procuradora general de Nueva York, Letitia James, llegó a un acuerdo con la correduría de bienes raíces, Compass Inc. (Compass), para proteger a los inquilinos de bajos ingresos. La Procuraduría General de la República (OAG), con asistencia de la Iniciativa de Derechos de Vivienda (HRI), encontró que los agentes de bienes raíces de Compass se negaron a procesar las solicitudes de alquiler de inquilinos de bajos ingresos en Manhattan porque tenían un vale de la Sección 8, una violación a las leyes de Nueva York que protegen a los inquilinos contra la discriminación por fuente de ingresos. Según la ley de Nueva York, una fuente legal de ingresos para vivienda incluye cualquier forma de asistencia federal, estatal o local para vivienda, incluidos los vales de la Sección 8. Como resultado del acuerdo de hoy, Compass está obligado a renunciar a cualquier tarifa de corredor para los primeros 25 solicitantes con vales de la Sección 8, actualizar sus capacitaciones de empleados y publicar señalización de que aceptan vales de asistencia para la vivienda.
“Los propietarios y corredores que niegan la vivienda a los inquilinos debido a su fuente de ingresos están exacerbando la crisis de la vivienda”, dijo el Fiscal General James. “Ningún inquilino debe ser rechazado de un departamento porque tiene un comprobante de vivienda. Este acuerdo garantizará que Compass no cierre su puerta a los neoyorquinos que simplemente buscan un lugar al que llamar hogar. Mi oficina continuará tomando medidas para proteger a los neoyorquinos de prácticas injustas de vivienda y responsabilizar a quienes violen la ley”.
Los vales de alquiler emitidos por el gobierno, como el programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) de la Sección 8, brindan asistencia de vivienda a los hogares de ingresos más bajos de Nueva York para rentar o comprar viviendas dignas y seguras en el mercado privado de la vivienda. Estos programas también ayudan a personas mayores e incapacitadas con ingresos fijos, familias desplazadas y personas sin hogar con discapacidad.
En diciembre de 2021, OAG, con base en información proporcionada por HRI, abrió una investigación sobre si agentes de Compass discriminaban a posibles inquilinos porque tenían vales de asistencia a la vivienda. Agentes de Compass supuestamente les dijeron que los dueños de propiedades, en los barrios Manhattan de Hell's Kitchen y Upper East Side, no aceptarían sus solicitudes de alquiler debido a la intención de los postulantes de usar los vales de la Sección 8. Las leyes municipales y estatales prohíben a los propietarios, propietarios, administradores de propiedades y agentes de alquiler negarse a aceptar inquilinos potenciales únicamente porque reciben asistencia legal para la vivienda.
Como resultado del acuerdo de hoy, Compass no cobrará tarifas de corretaje a los primeros 25 solicitantes que soliciten usar un VHC federal a través de un listado o agente de Compass y notificará a las autoridades locales de vivienda pública sobre estas exacciones. Adicionalmente, para incentivar a su personal de ventas de bienes raíces a aceptar solicitantes con vales de vivienda, el acuerdo requiere que Compass pague a sus agentes el 90 por ciento de la comisión del corredor si un inquilino con HCV es aceptado en un departamento.
El acuerdo también requiere que Compass revise sus materiales de capacitación y tome medidas para garantizar que sus agentes estén al tanto de que no pueden rechazar a los solicitantes que utilizan programas de asistencia para el alquiler y que los solicitantes que utilizan dichos programas no pueden estar sujetos a requisitos de ingresos o puntaje crediticio. Compass también debe colocar letreros en todas las oficinas públicas de Nueva York que indiquen que aceptan vales de la Sección 8 y otra asistencia de alquiler.
"El acuerdo de hoy con una de las compañías inmobiliarias más grandes es un paso importante para poner fin a la discriminación generalizada en materia de vivienda y proteger a los inquilinos vulnerables en Nueva York," dijo Aaron Carr, Fundador y Director Ejecutivo de Housing Rights Initiative. "Negarle vivienda a los locatarios solo porque tienen un vale de vivienda no sólo es ilegal, sino también inhumano. Agradezco a la procuradora general James y a su equipo por todo lo que hacen para proteger a los inquilinos y contribuyentes. "
“Es vergonzoso que cualquier propietario o corretaje niegue apartamentos a inquilinos de buena fe, especialmente en la crisis de vivienda actual," dijo el presidente del municipio de Manhattan, Mark Levine. "Gracias al Fiscal General James por recordarle enérgicamente a la industria inmobiliaria que en Nueva York no se tolerará la discriminación de vivienda. Los neoyorquinos merecen algo mejor que la asistencia de vivienda solo a nombre, y este acuerdo subraya que a ningún inquilino se le puede negar la vivienda sobre la base de su uso de vales de asistencia a la vivienda federales, estatales o locales”.
“La discriminación contra los inquilinos basada en su uso de un vale de asistencia para el alquiler no es solo inmoral; es ilegal”, dijo el concejal de la ciudad de Nueva York Erik Bottcher. “Afortunadamente los neoyorquinos tienen a la Fiscal General Letitia James cuidando sus espaldas. Agradezco a la procuradora general James y a su equipo por garantizar que no se permita ninguna forma de discriminación en nuestro estado”.
“Los corredores de bienes raíces que violen las leyes de discriminación de ingresos al negarse a procesar las solicitudes de alquiler que involucran vales de asistencia a la vivienda serán responsables," dijo la concejera de la ciudad de Nueva York Julie Menin. "Nuestra ciudad atraviesa una crisis de vivienda asequible y es desmesurado rechazar automáticamente a los aspirantes de bajos ingresos. Aplaudo a la procuradora general Letitia James por investigar la discriminación contra posibles locatarios”.
Este acuerdo es parte de los esfuerzos continuos de la Procuradora General James para proteger a los inquilinos de la discriminación por fuente de ingresos donde se está asociando con organizaciones locales, incluida HRI. A principios de esta semana, el Fiscal General James demandó a un propietario de Ítaca por negar vivienda a inquilinos de bajos ingresos.
Este asunto fue manejado por el Subprocurador General Matthew Eubank de la Oficina Regional de Brooklyn, la Subprocuradora General Jane Landry-Reyes de la Unidad de Protección a la Vivienda, y el Subprocurador General Joe Marrero de la Oficina de Derechos Civiles. La Oficina Regional de Brooklyn está encabezada por el Fiscal General Adjunto a Cargo Michael Barbosa y forma parte de la División de Asuntos Regionales, la cual está encabezada por la Fiscal General Adjunta Jill Faber. La Unidad de Protección de Vivienda está encabezada por el Jefe Brent Meltzer. Tanto la Unidad de Protección a la Vivienda como la Oficina de Derechos Civiles forman parte de la División de Justicia Social, que está encabezada por la Fiscal General Adjunta Jefa Meghan Faux. La División de Asuntos Regionales y la División de Justicia Social son supervisadas por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.