Fiscal General James Continúa Supervisión de Green Nacional para Proteger a Inquilinos
Durante el periodo de cumplimiento de OAG, Green National
corrigió muchas violaciones, pero siguen existiendo problemas
OAG retendrá una multa de $250,000 e instalará un
monitor independiente para continuar con la supervisión de violaciones restantes
NUEVA YORK — La procuradora general de Nueva York, Letitia James, anunció hoy que su oficina continuará con la supervisión del dueño de la propiedad con sede en Syracuse, Green National, por no cumplir plenamente con todos los requisitos de un acuerdo con la Procuraduría General de la República (OAG). Desde que Green National firmó el acuerdo hace dos meses, ha corregido muchas violaciones a la vivienda en todos sus inmuebles dentro del plazo de cumplimiento de 60 días. Estas violaciones corregidas incluyen cerraduras de puertas rotas, infestaciones, condiciones insalubres y más. Sin embargo, todavía hay una serie de violaciones graves que permanecen sin corregir en propiedades propiedad de Green National, entre ellas un elevador fuera de servicio en los James Apartments y una seguridad inadecuada en los Skyline Apartments. En consecuencia, OAG continuará reteniendo la penalización de 250,000 dólares de Green National en custodia e instalará un monitor independiente durante un año hasta que se resuelvan estos problemas.
“Durante años, Green National descuidó groseramente sus propiedades y puso en peligro a los inquilinos”, dijo el Fiscal General James. “Desde que nuestra acción de aplicación comenzó hace dos meses, Green National finalmente comenzó a hacer reparaciones y abordar algunos de los problemas peligrosos y preocupantes que afectaron a sus inquilinos. Si bien se han realizado algunos cambios, todavía hay temas serios que deben ser atendidos. Verde Nacional no está descolgado, y continuaremos con nuestra supervisión hasta que se resuelvan las violaciones restantes para garantizar que los locatarios tengan la vivienda digna que merecen”.
Como parte del acuerdo con OAG, Green National estaba obligada a corregir muchas violaciones al código de vivienda, entre ellas: arreglar puertas rotas, reparar elevadores rotos, responder a las solicitudes de reparación de inquilinos en unidades individuales, reemplazar e instalar detectores de humo, abordar las infestaciones de cucarachas y ratones, y limpiar adecuadamente sus edificios. El acuerdo también requería que Green National cumpliera con la Orden de Abatement Molesto de la ciudad de Siracusa, que requería seguridad a tiempo completo en los Skyline Apartments.
Desde que el periodo de cumplimiento de 60 días inició a fines de febrero, Green National ha realizado las reparaciones necesarias en unidades individuales de inquilinos en todas sus propiedades.
Sin embargo, quedan serios problemas en dos propiedades específicas, Skyline y James Apartments. Después de descuidar el problema durante años, el mes pasado, Green National finalmente se comprometió con contratistas para reemplazar el elevador fuera de servicio en los James Apartments e instalar cámaras de seguridad en las escaleras de los Skyline Apartments. Debido a que el reemplazo del elevador será un proceso largo, OAG requirió que Green National notifique a los inquilinos de las comodidades razonables disponibles para ellos, como reubicación a pisos inferiores o a otros edificios y asistencia con comestibles y mudanzas, de conformidad con la Ley de Discapacidades Estadounidenses y la Ley de Vivienda Justa. Green National ha cumplido y ha emitido estos avisos a todos los locatarios. La OAG está trabajando en estrecha colaboración con organizaciones de servicios legales para inquilinos y grupos de vivienda justa para garantizar que se satisfagan las necesidades de alojamiento de los inquilinos.
El OAG está requiriendo a Green National la instalación de un monitor independiente para supervisar e informar sobre el estado de la reparación del elevador y la seguridad inadecuada, como lo exige el acuerdo. El monitor revisará los procedimientos de cumplimiento del código de Green National y presentará informes mensuales a la OAG. Para garantizar que Green National esté cumpliendo con sus obligaciones bajo la ADA y la Ley de Vivienda Justa, el monitor revisará las solicitudes de los inquilinos para obtener ajustes razonables, incluyendo la naturaleza de la solicitud, la fecha de presentación, la fecha de respuesta de Green National al inquilino y el resultado.
“La ciudad de Siracusa da la bienvenida a la asistencia del Fiscal General James para hacer cumplir la ley en Green National”, dijo el alcalde de Syracuse, Ben Walsh. “La ciudad seguirá utilizando todas las autoridades que tenga para asegurar que la empresa cumpla con sus responsabilidades con sus residentes y nuestra comunidad”.
“La continua violación de la ley por parte de Green National y el hecho de no cuidar sus propiedades y mantener la accesibilidad es simplemente inaceptable”, dijo Sally Santangelo, directora ejecutiva de CNY Fair Housing. “CNY Fair Housing agradece los continuos esfuerzos de la Fiscalía General para hacerlos responsables de la forma en que tratan a sus inquilinos”.
En febrero, el Fiscal General James anunció un acuerdo con Green National que les obliga a corregir las violaciones al código de vivienda en todas sus propiedades dentro de un plazo de 60 días. Si Green National incumpliera con los términos de ese acuerdo, OAG retendría 250 mil dólares como sanción e instalaría un monitor.
Green National posee y administra más de 1,000 apartamentos en edificios en toda el área de Syracuse. Los locatarios de estos edificios son en su mayoría personas que ganan ingresos modestos o fijos, personas con problemas de salud, personas que reciben ayuda de programas gubernamentales y ancianos. La OAG inició su investigación sobre Green National en marzo de 2021 en respuesta a reportes de delitos desenfrenados, condiciones inseguras y violaciones constantes del código en algunas de sus propiedades del área de Syracuse, incluidos, entre otros, los Skyline Apartments, los Vincent Apartments y los James Apartments.
El acuerdo también requería que, antes de la venta de cualquiera de sus propiedades en Nueva York, Green National tuviera que corregir todas las violaciones al código abierto o incluir en cualquier contrato de venta una disposición que requiera que los nuevos propietarios corrijan las violaciones pendientes de código. Dentro de los 14 días siguientes a la venta de cualquiera de sus propiedades, la empresa deberá notificar a OAG de la venta. Adicionalmente, si Green National compra alguna propiedad adicional en Nueva York dentro de los próximos cinco años deberá notificar a OAG.
Este asunto está siendo manejado por la Fiscal General Asistente Judith C. Malkin de la Oficina Regional de Syracuse con la asistencia de la Investigadora Andrea Buttenschon. La Oficina Regional de Syracuse está dirigida por el Fiscal General Adjunto a Cargo Ed Thompson y forma parte de la División de Asuntos Regionales, que está dirigida por la Fiscal General Adjunta para Asuntos Regionales Jill Faber y es supervisada por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.