El Fiscal General James toma medidas para proporcionar a los inquilinos de Syracuse una vivienda segura y habitable
Investigación de la OAG encuentra que Green National ignoró repetidamente los requisitos del código de vivienda estatal
y local, creando condiciones de vida inseguras
Se requiere que Green National corrija todas las violaciones de código pendientes en sus propiedades del estado de la ciudad de
NYS y mantenga la seguridad de tiempo completo en Skyline Apartments
NUEVA YORK — La procuradora general de Nueva York, Letitia James, anunció hoy un acuerdo con Greenland Property Services, LLC, y sus entidades relacionadas (Green National), una compañía de administración de bienes raíces con varias propiedades de vivienda asequible en Siracusa, requiriendo que aborden todas sus violaciones al código de vivienda en un plazo de 60 días. Una investigación de la Procuraduría General de la República (OAG) confirmó pruebas de condiciones insalubres, actividad delictiva y reiteradas violaciones al código en propiedades del área de Syracuse de Green National. En virtud del acuerdo, Green National pagará una multa de 300,000 dólares, de los cuales todos menos 50 mil serán suspendidos si se cumplen todos los términos del acuerdo dentro de los 60 días.
“Hoy, estamos poniendo en aviso a Green National: Abordar de inmediato las condiciones de vida inhabitables en sus edificios, o enfrentar toda la fuerza de mi oficina y la ley”, dijo el Fiscal General James. “Los neoyorquinos tienen derecho a hogares habitables y seguros, y los propietarios tienen la obligación de proporcionarlos. Mi oficina seguirá responsabilizando a los propietarios por eludir sus responsabilidades a expensas de las familias neoyorquinas”.
Green National ha poseído y administrado más de 1,000 apartamentos en edificios en toda el área de Syracuse. Los locatarios de estos edificios son en su mayoría personas que ganan ingresos modestos o fijos, personas con problemas de salud, personas que reciben ayuda de programas gubernamentales y ancianos. La OAG inició su investigación sobre Green National en marzo de 2021 en respuesta a reportes de delitos desenfrenados, condiciones inseguras y violaciones constantes del código en algunas de sus propiedades del área de Syracuse, incluidos, entre otros, los Skyline Apartments, los Vincent Apartments y los James Apartments.
En Skyline Apartments, los locatarios reportaron desechos humanos y parafernalia de drogas en los pasillos, ascensores rotos y seguridad inadecuada. Debido a estas condiciones, la ciudad de Siracusa declaró que las áreas comunes de Skyline no eran aptas para la ocupación humana. Los elevadores en el edificio de 12 pisos, que tiene muchos residentes ancianos y discapacitados, han estado frecuentemente fuera de servicio. La seguridad había sido laxa en las entradas, y los no residentes ingresaban frecuentemente al edificio sin autorización para comprar, usar y vender drogas. Una mujer de 93 años fue asesinada en su departamento el año pasado por un no residente y otra mujer fue asesinada a tiros en el edificio el mes pasado.
En los Vincent Apartments, un complejo de departamentos de ocho edificios también ubicado en Siracusa, hubo 149 violaciones al código que estaban pasadas la fecha límite. Algunas de las violaciones incluyeron puertas rotas, alarmas de humo faltantes y/o inoperables y detectores de monóxido de carbono, infestaciones de cucarachas y fugas de plomería.
En los James Apartments, los inquilinos expresaron persistentes preocupaciones de seguridad y salud. Los residentes dijeron que había poca seguridad y a menudo encontraban personas sin hogar en los pasillos y desechos humanos en los pasillos y en las lavadoras. Los residentes también plantearon su preocupación por las chinches, cucarachas, elevadores rotos, cerraduras rotas y la falta de calor adecuado.
En los términos del acuerdo de la Procuraduría General de Justicia James, Verde Nacional deberá corregir en un plazo de 60 días todas las violaciones al código pendientes. En Skyline Apartments, Green National debe seguir cumpliendo con los términos de la Orden de Reducción de la Ciudad y mantener letreros de “no merodear” en lugares visibles fuera del edificio, monitorear proactivamente toda la actividad en las instalaciones a través de patrullas de seguridad ambulantes a tiempo completo, asegurar todas las puertas residenciales y emplear a un empleado de seguridad de tiempo completo las 24 horas en la recepción junto a la entrada principal. Green National debe responder a todas las solicitudes de reparaciones del inquilino y llevar un registro escrito. Green National también debe pagar 300,000 dólares en costos y sanciones, de los cuales 250.000 dólares pueden suspenderse si todos los términos del acuerdo y todas las violaciones al código se han cumplido dentro de los 60 días. Los otros 50 mil dólares se pagarán con vigencia inmediata al estado.
Adicionalmente, antes de la venta de cualquiera de sus propiedades en Nueva York, Green National debe corregir todas las violaciones al código abierto o incluir en cualquier contrato de venta una disposición que requiera que los nuevos propietarios corrijan violaciones pendientes de código. Dentro de los 14 días siguientes a la venta de cualquiera de sus propiedades, la empresa deberá notificar a la OAG de la venta. Adicionalmente, si Green National compra alguna propiedad adicional en Nueva York dentro de los próximos cinco años deberá notificar a la OAG.
“Los inquilinos de cualquier propiedad merecen una vivienda limpia y segura, y es importante que los propietarios rindan cuentas por el estado de sus propiedades”, dijo el ejecutivo del condado de Onondaga J. Ryan McMahon McMahon. “Gracias al trabajo del procurador general James y del alcalde Walsh, esa rendición de cuentas se está dando y debe servir como señal a otros propietarios de que este tipo de condiciones no serán toleradas”.
“La ciudad de Siracusa está aplicando presión desde todas las direcciones para responsabilizar a Green National por brindar a sus residentes condiciones de vida seguras y de calidad. Cuando le pedimos al Fiscal General James que nos ayudara, su oficina respondió con autoridad y recursos adicionales para ayudarnos a abordar todas las propiedades de la compañía en Siracusa”, el alcalde de Siracusa, Ben Walsh. “En lugar de que la ciudad se vea obligada a perseguir violaciones individuales a través de repetidas inspecciones, multas y, en última instancia, los tribunales, el fiscal general ha estructurado una sanción que pone toda la rendición de cuentas por sus propiedades donde pertenece: Verde Nacional. La ciudad agradece la asociación de la procuradora general James y seguirá trabajando con su oficina para confirmar que la compañía hace lo correcto por sus locatarios”.
“Los Skyline Apartments han sido un tizón en nuestra ciudad desde hace años, y doy la bienvenida al exitoso trabajo del Fiscal General James para llegar a un acuerdo con Green National”, dijo la senadora estatal Rachel May. “En un momento en que las viviendas de alquiler son cada vez más escasas, necesitamos que esta propiedad esté en mejor forma y bajo una gestión responsable. Espero que esta resolución traiga alivio a los inquilinos y convierta el Skyline de un pasivo en un activo para nuestra comunidad”.
“Yo apoyé la legislación que promulgó multas más estrictas para los infractores del código repetido cuando no corrigen condiciones peligrosas”, dijo el Senador Estatal John Mannion. “Las violaciones de salud y seguridad bien documentadas en sus propiedades de vivienda asequible son inaceptables en nuestra ciudad. Estoy agradecido que el Fiscal General James haya entrado para responsabilizar a la compañía y entregar resultados a los residentes”.
“Aplaudo las acciones tomadas por el Fiscal General James. Durante demasiado tiempo, los propietarios desatentos o ausentes han descuidado sus propiedades poniendo en riesgo la salud y la seguridad de sus inquilinos”, dijo la asambleísta Pamela Hunter. “La vivienda asequible no equivale a condiciones de vida inseguras y de calidad inferior. Tengo esperanzas en el anuncio de hoy pone en aviso a otros dueños negligentes de propiedad”.
“Recuerdo entregar papeles con mi hermano a los Skyline Apartments cuando era niño”, dijo el asambleísta Bill Magnarelli. “En su momento era un lugar popular para vivir, incluso una celebridad de Hollywood tenía a su madre viviendo allí. Con la ayuda del Fiscal General James, espero que los Skyline Apartments vuelvan a ser un lugar seguro y respetado para vivir”.
“Los residentes de Syracuse merecen condiciones de vida seguras y durante demasiado tiempo los residentes de Skyline Apartment se han visto obligados a soportar inaceptables violaciones del código”, dijo el consejero común de Syracuse, Mike Greene. “Agradezco a la Fiscal General James por su trabajo para responsabilizar a Green National por sus acciones”.
“Como regidor municipal preocupado por los temas asociados con la flagrante mala gestión del Skyline y Green National, aplaudo las acciones agresivas del Fiscal General James para garantizar la seguridad de nuestros barrios”, dijo el concejal común de Syracuse, Pat Hogan.
“La falta de opciones de vivienda asequible no es motivo de condiciones de vida inadecuadas en ninguna comunidad”, dijo el consejero común de Syracuse, Chol Majok. “Gracias, Fiscal General James, por responsabilizar a los malos propietarios”.
“La deplorable situación en el Skyline ha durado lo suficiente”, dijo Andrea Wandersee, directora ejecutiva de Northeast Hawley Development Association. “Estamos aliviados de que el Fiscal General James haya escalado las consecuencias para Groenlandia si no cumplen con su responsabilidad con sus inquilinos y con nuestra comunidad. Estos apartamentos son hogares de personas, y Groenlandia debe rendir cuentas de mantener un ambiente seguro”.
“CNY Fair Housing ha trabajado durante varios años para abogar por la mejora de las condiciones en Skyline, particularmente en torno a temas de accesibilidad”, dijo Sally Santangelo, directora ejecutiva de CNY Fair Housing. “Nos alegra ver esta importante acción del Fiscal General James para responsabilizar a Green National por las condiciones en sus propiedades, y esperamos que envíe un mensaje a los propietarios de que no pueden ignorar la ley y poner en riesgo a sus inquilinos”.
Este asunto fue manejado por la Subprocuradora General Judith C. Malkin de la Oficina Regional de Siracusa con la asistencia de la Investigadora Andrea Buttenschon. La Oficina Regional de Syracuse está dirigida por el Fiscal General Adjunto a Cargo Ed Thompson y forma parte de la División de Asuntos Regionales, que está dirigida por la Fiscal General Adjunta para Asuntos Regionales Jill Faber y es supervisada por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.