El Fiscal General James advierte nuevamente a los administradores hipotecarios de la obligación de ayudar a los propietarios de viviendas que necesitan alivio por COVID-19

AG James anuncia que la Unidad de Aplicación Hipotecaria revisará las solicitudes para propietarios de viviendas en el Estado de NYS
Fondos de Asistencia para asegurar que los neoyorquinos reciban el alivio requerido de la industria hipotecaria

NUEVA YORK — La procuradora general de Nueva York, Letitia James, tomó hoy medidas para brindar apoyo a los neoyorquinos que aún se están recuperando de los efectos financieros de la pandemia de la enfermedad por coronavirus 2019 (COVID-19). En una carta a los administradores hipotecarios que operan en Nueva York y a las asociaciones comerciales de la industria hipotecaria, la Fiscal General James reitera su expectativa de que participen en la recuperación de Nueva York de la pandemia de COVID-19 al brindar alivio a largo plazo a los propietarios de viviendas de acuerdo con la ley del estado de Nueva York, así como con las regulaciones y pautas federales. La Fiscal General James también establece, en su carta, que la Unidad de Ejecución Hipotecaria (MEU) de la Procuraduría General de la República (OAG), estará ayudando a supervisar la distribución del Fondo de Asistencia para Propietarios de Vivienda (HAF) del estado de Nueva York anunciado la semana pasada por la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul.

“Si bien el apoyo que brinda el Fondo de Asistencia a Propietarios de Vivienda es sustancial, el número de propietarios que enfrentan dificultades relacionadas con COVID es mucho mayor”, dijo el Fiscal General James. “Para ayudar al mayor número de propietarios de viviendas y garantizar que el hogar familiar se quede en la familia, los fondos de HAF deben complementar en lugar de reemplazar los esfuerzos propios de la industria hipotecaria. Mi oficina continuará asegurando que los servicios hipotecarios cumplan con sus obligaciones legales mientras trabajamos para proteger a las familias de Nueva York y sus hogares. Si planeamos reconstruir nuestra economía, debemos asegurarnos de que a los propietarios se les otorgue el alivio que necesitan”.

La carta de hoy sigue la advertencia de la Fiscal General James al inicio de la pandemia, en abril de 2020, cuando hizo un llamado a los administradores hipotecarios para que rápidamente brinden indultos a los propietarios de viviendas afectados por COVID y se preparen para el día en que esas inseguridades expirarían estableciendo transiciones fluídas hacia modificaciones asequibles y sostenibles. Desde entonces, la OAG ha monitoreado el cumplimiento de los requisitos de alivio relacionados con COVID impuestos por las leyes y regulaciones estatales y federales, incluida la investigación de si los administradores han ofrecido a los propietarios de viviendas el alivio de indulto y las modificaciones posteriores a la indulgación requeridas por la Ley Bancaria de Nueva York § 9-x.

Además, la carta del Fiscal General James describe las expectativas para los administradores hipotecarios a medida que caducan los planes de indulto, incluyendo que los administradores cumplan con los programas de modificación simplificados que ahora requieren varias agencias federales y empresas patrocinadas por el gobierno (Fannie Mae y Freddie Mac) y brinden alivio comparable (de conformidad con la Ley Bancaria del estado de Nueva York § 9-x y las regulaciones de servicios hipotecarios de Nueva York) a propietarios cuyas hipotecas son propiedad de inversionistas privados a través de valores de marca privada o de bancos propios portafolios. El Fiscal General James enfatiza que los servicios deben invertir en la dotación de personal adecuada y mejorar las comunicaciones de sus clientes, para que puedan manejar cualquier aumento en las solicitudes de asistencia. La falta de preparación de los servicios para este momento será tomada en cuenta por la OAG. 

El Fiscal General James también anunció que el MEU de la OAG ayudará a supervisar la distribución del Fondo de Asistencia para Propietarios de Vivienda (HAF) del estado de Nueva York, al garantizar que los administradores hipotecarios desempeñen su parte al ofrecer a los propietarios todas las opciones de mitigación de pérdidas disponibles antes de que ese propietario busque una subvención externa de HAF, con el fin de ayudar al programa a salvar tantas viviendas como sea posible.

Como se detalla en la carta del Fiscal General James, el MEU revisará las solicitudes de HAF para determinar si los programas de mitigación de pérdidas de una entidad de servicios —como un aplazamiento de pagos atrasados o una modificación de préstamos simplificados— resultarían en un pago mensual asequible y sostenible. Cuando no se ofrece una modificación legalmente exigible a un propietario potencialmente elegible, el MEU se pondrá en contacto con los servicios hipotecarios para obtener una explicación. El MEU también supervisará el cumplimiento por parte de los servicios hipotecarios de las leyes, reglamentos u orientaciones federales o estatales. Esto está de acuerdo con la instrucción del Departamento del Tesoro de Estados Unidos de que se utilice HAF para complementar, y no reemplazar, la mitigación de pérdidas.

En las próximas semanas, el MEU estará llegando a la industria hipotecaria, así como a las agencias de servicios legales y asesoría de vivienda que ayudan a los propietarios de viviendas de Nueva York, para explicar más a fondo su papel en el proceso de solicitud de HAF y cómo coordinarse con MEU.

El HAF MEU será codirigido por los Fiscales Adjuntos Mark Ladov y Elizabeth M. Lynch, quienes han trabajado en numerosas investigaciones de la OAG sobre servicios hipotecarios y fraude hipotecario bajo la supervisión de la Jefa de la Oficina de& Protección de Fraudes al Consumidor Jane M. Azia y la Jefa Adjunta de Buró Laura Levine. HAF MEU estará bajo la supervisión directa del Fiscal General Adjunto Jefe Chris D'Angelo de la División de Justicia Económica y la Fiscal General Adjunta en Jefe Meghan Faux, de la División de Justicia Social. El HAF MEU se está estableciendo con el apoyo de la Asistente Especial para el Desarrollo& Comunitario de Vivienda Kerri White; así como de la Científica de Datos Jasmine McAllister y la Analista Senior de Datos Akram Hasanov, ambas bajo la supervisión del Director Jonathan Werberg y la subdirectora Megan Thorsfeldt del Departamento de Investigación y Análisis. Tanto la División de Justicia Económica como la División de Justicia Social son supervisadas por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.