Robo de escrituras

¿Quién corre el riesgo de sufrir el robo de escrituras?

Cualquier propietario puede ser víctima del robo de escrituras, pero los delincuentes se enfocan principalmente en:

• Propiedades abandonadas o vacías
• Propiedades en ejecución hipotecaria
• Propiedades con gravámenes fiscales o de servicios públicos
• Propiedades en las que el propietario ha fallecido
• y los herederos no transfieren legalmente el título de la propiedad

Los estafadores también se dirigen a las personas mayores, los inmigrantes y las personas de color. Si tiene problemas financieros o enfrenta una ejecución hipotecaria, comuníquese con el Programa de Protección de Propietarios de Viviendas (HOPP) al 855-466-3456. 

Escritura de transmisión por fallecimiento

El estado de Nueva York aprobó recientemente una ley que permite la transferencia de escrituras por fallecimiento. Estas simples escrituras permiten a los neoyorquinos nombrar quién heredará su propiedad cuando mueran. Esto puede ser útil si un propietario no tiene un testamento. Una escritura de transferencia por fallecimiento puede ayudar a evitar estafas a la propiedad, como el robo de escrituras.

El propietario mantiene el control de la propiedad hasta su muerte. Las escrituras de transferencia por fallecimiento son revocables hasta ese momento. La escritura de transferencia por fallecimiento debe presentarse ante el secretario del condado antes de la muerte del propietario.

Consejos para todos los propietarios de viviendas

• Obtenga ayuda de su propio abogado o a través de servicios gratuitos, como HOPP. No contrate a un abogado referido por alguien que pueda tener interés en su propiedad, como un agente de bienes raíces.
• Las organizaciones legítimas no le pedirán que transfiera sus derechos de propiedad ni le prometerán que podrá volver a comprar su propiedad.
• Tenga cuidado con las tarifas iniciales por una modificación de préstamo. Estos son casi siempre ilegales.
• Nunca transfiera su escritura o propiedad de su propiedad sin el asesoramiento de su propio abogado.
• Tener un testamento. Los ladrones de escrituras a menudo se dirigen a casas donde el propietario murió hace muchos años y sus herederos no transfirieron el título.
• No abandone su propiedad. Ocúpate tú mismo o pídele a otra persona que lo cuide.
• Lee todo. Nunca firme nada que no entienda.
• Manténgase al día con los pagos de su propiedad, incluida la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad y los pagos de servicios públicos. Comunícate con HOPP si no puedes realizar tus pagos
• Comunícate con el secretario local de tu condado para verificar los registros de tu propiedad.

Consejos para propietarios de viviendas en la ciudad de Nueva York 

• Reciba notificaciones de los cambios legales en su propiedad por correo electrónico o mensaje de texto. El Programa de Notificación de Documentos Registrados envía alertas sobre cualquier cambio legal, como la propiedad de una propiedad. Regístrese en el sitio de notificaciones de la ciudad de Nueva York.
• Si deja de recibir sus facturas de impuestos a la propiedad y agua o si sus facturas de servicios públicos aumentan repentinamente, visite el sitio del Departamento de Finanzas llame al 311.
• Revise los registros de su propiedad anualmente. Inicie sesión en el archivoSistema automatizado de información del registro de la ciudadpara verificar si alguien ha presentado una escritura o hipoteca sobre su propiedad.  

¿Víctima de robo de escritura?

• Presente una queja ante la policía , ya sea la Procuraduría General o la oficina del fiscal de distrito local.
• Póngase en contacto con un abogado independiente. Si no tiene su propio abogado, la red HOPP cuenta con abogados que brindan asesoramiento y asistencia legal gratuitos.
• Si un estafador lo está desalojando en el tribunal de vivienda, puede pedirle al juez que suspenda (o pause) el procedimiento de desalojo durante 90 días para presentar un caso en el tribunal correcto para impugnar la propiedad. Esto está previsto en la sección 756-A de la Ley de Acciones y Procedimientos de Bienes Inmuebles.