Fiscal General James Conserva Decenas de Unidades de Vivienda Asequible en Manhattan

560-568 Audubon Realty violó las leyes de estabilización de rentas;

Ha Acordado Revertir Incrementos Ilegales de Renta y Reembolso a Inquilinos

NUEVA YORK — La fiscal general de Nueva York, Letitia James, anunció hoy un acuerdo con un propietario, una compañía de administración de bienes raíces y sus dueños para preservar viviendas asequibles y asegurar reembolsos para inquilinos con renta estabilizada a quienes se les cobró de más. El acuerdo con 560-568 Audubon Realty LLC, Hayco Corp, y sus principales —Fred Hay y Alex Hay— resuelve una investigación sobre reiteradas violaciones a las leyes de estabilización de rentas en 560-568 Avenida Audubon en Manhattan y por cobrar de más a decenas de inquilinos en renta. En los términos del acuerdo, 560-568 Audubon Realty y sus afiliados están obligados a recalcular adecuadamente las rentas legales para 59 inquilinos con renta estabilizada en el edificio y emitir decenas de miles de dólares en reembolsos a inquilinos que estaban sobrecargados, algunos desde 2016.

“Nuestro estado ha estado luchando con el aumento de la falta de vivienda y una crisis de vivienda asequible, y debemos hacer todo lo posible para mantener a los neoyorquinos en sus hogares”, dijo el Fiscal General James. “Con demasiada frecuencia, los propietarios explotan y acosan a inquilinos vulnerables para que llenen sus propios bolsillos, pero esto debería servir como un mensaje claro de que no vamos a tolerar este comportamiento. Los neoyorquinos merecen algo mejor, e iremos tras cualquiera que viole nuestras leyes o amenace los hogares de las personas”.

La investigación de la Procuraduría General de la República (OAG), iniciada en mayo de 2019, se abrió luego de que la Asociación de Inquilinos Audubon 560-568 y un grupo de locatarios demandaron a 560-568 Audubon Realty y sus afiliados por violar múltiples leyes de estabilización de renta. La investigación de la OAG encontró que 560-568 Audubon Realty y sus afiliados estaban recaudando ilegalmente alquileres; utilizando mejoras de departamentos no comprobadas como excusas para los aumentos ilegales de renta; y proporcionando fraudulentamente a inquilinos arrendamientos no regulados para departamentos con renta estabilizada. Adicionalmente, las empresas presuntamente estaban registrando inquilinos no existentes en los estados de registro anuales presentados a la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR).

En los términos del acuerdo, 560-568 Audubon Realty y sus afiliadas cumplirán con todas las leyes de estabilización de rentas; recalcularán la renta para inquilinos con renta estabilizada y registrarán adecuadamente las unidades estabilizadas con DHCR; y brindarán reembolsos a los inquilinos que fueron sobrecargados.

“Encomio a la Fiscal General James por su compromiso continuo de preservar viviendas asequibles en todas nuestras comunidades”, dijo el representante de Estados Unidos Adriano Espaillat.  “Garantizar la disponibilidad y preservación de estas opciones de vivienda mejora la calidad de vida de las familias y cimenta la vitalidad económica de nuestros barrios. Tengo la mayor concentración de viviendas con renta estabilizada en mi distrito congresional y durante mucho tiempo he defendido la vivienda asequible para ayudar a mantener a los residentes en sus hogares. Los neoyorquinos nunca deberían tener que temer el desplazamiento de viviendas debido a la explotación de los propietarios, y este asentamiento es un paso importante en nuestros esfuerzos por responsabilizar a cualquiera que viole nuestras leyes de vivienda”.

“El beneficio indebido de los inquilinos es vergonzoso, especialmente ante una crisis de vivienda asequible en la ciudad de Nueva York. Las leyes de estabilización de rentas son una estrategia clave para mantener a las personas en sus hogares, y esto debe ser una advertencia para cualquier propietario que viole estas leyes”, dijo el presidente del Borough de Manhattan, Mark Levine. “Aplaudo al Fiscal General James por ser un defensor de los locatarios de 560-568 Avenida Audubon y asegurar decenas de miles de dólares en reembolsos por años de renta excesiva”.

“Una de las raíces de la falta de vivienda es la crisis de asequibilidad, y los propietarios que suben ilegalmente las rentas intensifica esa crisis”, dijo el senador estatal Robert Jackson. “Esta práctica ilegal también reduce las oportunidades de vivienda asequible, empujando la crisis de vivienda del estado de Nueva York al límite, exacerbando las disparidades e inseguridades en las comunidades, y esto no está bien. Aplaudo a la procuradora general James por su labor de llevar justicia a los locatarios de la clase trabajadora de mi distrito al 560-568 Audubon, quienes vivían con miedo a perder sus casas. Este acuerdo debe poner en aviso a cualquier dueño de propiedad que no obedezca nuestras leyes de estabilización de rentas. Nuestro estado ya no tolerará este comportamiento de los propietarios y protegerá a todos los neoyorquinos de tácticas depredadoras que se derivan de la codicia”.

“Aplaudimos el firme compromiso del Fiscal General James de responsabilizar a los propietarios depredadores mientras buscamos fortalecer y preservar el stock de viviendas asequibles en el Alto Manhattan”, dijo la concejala Carmen De La Rosa. “Cuando decimos que la vivienda es un derecho humano, queremos decir que se debe priorizar la acción de garantizar una vivienda digna a los locatarios. Nuestra comunidad se ha enfrentado a un desplazamiento cada vez mayor y las acciones de la Procuraduría General de Justicia James hoy serán de gran manera para garantizar que los residentes desde hace mucho tiempo mantengan sus hogares en nuestras comunidades”.

“NMIC apoya firmemente el trabajo del Fiscal General James para hacer cumplir los derechos de los inquilinos en nuestra comunidad”, dijo Maria Lizardo, directora ejecutiva de Northern Manhattan Improvement Corporation (NMIC). “Este caso representa un paso significativo para responsabilizar a los propietarios de los abusos sistémicos que han resultado en que miles de inquilinos sean desplazados de apartamentos asequibles exacerbando seriamente la crisis de la vivienda de la Ciudad de Nueva York. El NMIC continuará trabajando con la Fiscalía General del Estado para construir sobre este resultado a medida que continúe la lucha por preservar nuestras comunidades”.

Este caso fue manejado por la Asesora Senior Enforcement Counsel Rachel Hannaford y el Jefe de la Unidad de Protección a la Vivienda Brent Meltzer, con la asistencia del Director de Investigación y Análisis Jonathan Werberg y el Analista Senior de Datos Akram Hasanov. La Unidad de Protección a la Vivienda forma parte de la División de Justicia Social, que está encabezada por la Fiscal General Adjunta en Jefe Meghan Faux y supervisada por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.