El Fiscal General James lidera coalición para respaldar la expansión de la norma federal para proteger a los inquilinos vulnerables de los desalojos
Regla provisional de HUD requiere que los propietarios proporcionen un aviso de 30 días antes de desalojar a
los inquilinos por falta de pago; brinda a los inquilinos que enfrentan la
oportunidad de desalojo para asegurar fondos federales de emergencia
AG James y Coalición instan a HUD a ampliar las protecciones
para inquilinos que buscan asistencia de emergencia para el alquiler
NUEVA YORK — En respuesta a la actual crisis de vivienda creada por la pandemia de la enfermedad por coronavirus 2019 (COVID-19), la Fiscal General de Nueva York, Letitia James, encabezó hoy una coalición de 18 fiscales generales al presentar una carta de comentarios al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de Estados Unidos para apoyar la expansión de reglas para proteger a los inquilinos vulnerables del desalojo. La regla provisional vigente requiere que los propietarios de viviendas públicas y basadas en proyectos de la Sección 8 proporcionen un aviso de 30 días antes de iniciar procedimientos de desalojo contra los inquilinos que adeudan renta. Bajo la regla, esos locatarios tienen la oportunidad de recibir dinero a través del Programa de Asistencia de Renta de Emergencia (ERAP) —fondos federales que se entregaron a los estados para ayudar a los inquilinos que se atrasaron en la renta debido a la pandemia y amplía los requisitos de aviso a todas las futuras emergencias federales.
La coalición insta al HUD a tomar nuevas acciones para ampliar la regla provisional y ayudar a los inquilinos de la Sección 8 basados en proyectos y viviendas públicas al detener todos los desalojos donde haya una solicitud ERAP en curso; exigir que los propietarios supervisados por HUD busquen dinero, no sentencias posesorias contra inquilinos que presenten ERAP u otras solicitudes federales de asistencia de renta de emergencia; y eliminar los cargos por atraso en el pago durante todas las emergencias nacionales declaradas federalmente.
“A medida que nuestras comunidades continúan enfrentando amenazas de desalojo debido a las dificultades financieras que trae el COVID-19, HUD puede y debe ampliar las protecciones para los inquilinos vulnerables”, dijo el Fiscal General James. “El retiro de familias trabajadoras de sus hogares es devastador en cualquier momento, pero especialmente durante una pandemia global que pone en riesgo sus vidas y medios de vida. Voy a seguir trabajando con mis colegas en el gobierno para asegurar que los inquilinos en toda Nueva York y en todo el país cuenten con los recursos que necesitan para mantener un techo sobre sus cabezas durante este momento difícil, así como durante otras circunstancias desafiantes que puedan enfrentar en el futuro”.
La regla de HUD proporciona nuevas protecciones para neoyorquinos e inquilinos vulnerables en todo el país que viven en viviendas públicas y viviendas de la Sección 8 basadas en proyectos, que HUD regula. Debido a la regla, los inquilinos que experimenten dificultades financieras debido a la pandemia, y cualquier otra emergencia nacional en el futuro, obtendrán un período de tiempo más largo para conocer y solicitar la asistencia de la ERAP antes de enfrentar el desalojo por falta de pago. La regla también requiere que estos propietarios den un aviso de 30 días por desalojos por falta de pago, lo que extiende el tiempo que los inquilinos pueden solicitar asistencia financiera federal por más de dos semanas antes de enfrentar un proceso de desalojo.
Debido al lento ritmo con el que los fondos federales de emergencia están llegando a los inquilinos vulnerables a través de los estados sin que existan moratorias de desalojo, la coalición considera que se necesitan protecciones adicionales para los inquilinos, incluida una estadía automática de los propietarios que presentan nuevos casos de falta de pago cuando se encuentra en proceso una solicitud de asistencia de renta de emergencia. Los fiscales generales argumentan que los inquilinos necesitan más de 30 días para conocer su elegibilidad para recibir asistencia federal de renta de emergencia, postularse al programa con toda la documentación requerida y recibir una decisión sobre esa solicitud del estado o localidad distribuyendo fondos, antes de enfrentar un posible desalojo de sus hogares. La coalición también sostiene que la norma debe ampliarse para exigir que los propietarios de viviendas públicas y de la Sección 8 basados en proyectos se limiten —durante periodos de emergencia declarados presidencialmente— a cobrar deudas de renta como dinero, no sentencias posesorias y prohibiéndoles cobrar cargos por mora a los inquilinos.
Se unen al Fiscal General James en la presentación de esta carta de comentario los fiscales generales de California, Colorado, Connecticut, Delaware, Illinois, Maryland, Massachusetts, Minnesota, Nevada, Nuevo México, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Vermont, Virginia, Washington, y el Distrito de Columbia.