Fiscal General James entrega alivio a inquilinos acosados en Brooklyn
NUEVA YORK – La procuradora general Letitia James anunció hoy que 82 inquilinos de renta estabilizada recibirán cada uno un crédito de $6,500 para renta, por un total de más de medio millón de dólares, como parte de un acuerdo con un propietario de Brooklyn por acoso y engaño reiterado a inquilinos. Coastline Real Estate Advisers, el agente administrador de los cuatro edificios donde ocurrieron las violaciones, también participó en el acoso de la construcción, litigios frívolos y aumentó indebidamente los alquileres regulados legales de los apartamentos de alquiler estabilizado. Coastline Real Estate Advisers está afiliado a Coastline Apartment Investors, que tenía un interés de propiedad en las propiedades.
"Nuestra determinación de luchar por los derechos de los inquilinos es inquebrantable, y no permitiremos que los casos de acoso por parte de los propietarios queden sin respuesta", dijo la Procuradora General James. "Los propietarios y las empresas de gestión están obligados a cumplir con un cierto nivel de servicio para los residentes de sus propiedades. En caso de que no cumplan con este estándar, los haremos responsables y buscaremos un indulto para los inquilinos. Eso es exactamente lo que logramos en este caso, responsabilizando al propietario por sus fallas y brindando alivio a los inquilinos".
En los términos del acuerdo, 82 locatarios que se encontraban en ocupación el 1 de enero de 2017 o antes del 1 de enero de 2017 recibirán un crédito de renta de $6,500. Cualquier otro inquilino actual que estuviera en ocupación el 1 de enero de 2017 o antes del 1 de enero de 2017 también puede buscar el crédito. También se requiere que el arrendador corrija todas las violaciones al código de vivienda en los edificios dentro de los 90 días posteriores a la liquidación. Adicionalmente, el arrendador bajará las rentas reguladas legales de 33 unidades en el edificio y reembolsará los recargos a cuatro locatarios.
La investigación de la Procuradora General estableció que Coastline Real Estate Advisors participó en el acoso y engaño de los inquilinos desde el momento en que se convirtieron en el agente administrador de las cuatro propiedades: 423-427 Grand Avenue; 429-435 Gran Avenida; 27-29 Avenida Putnam; y 88-100 de Downing Street. Enviaron avisos falsos y erróneos a los inquilinos indicando que su estado de alquiler estabilizado estaba a punto de expirar. Además, violaron la ley contra el acoso de la ciudad de Nueva York al acercarse a los inquilinos para solicitar la compra sin proporcionar los avisos obligatorios por escrito a los inquilinos que describen sus derechos. Coastline Real Estate Advisors también se involucró en el acoso de la construcción, litigios frívolos y aumentó indebidamente los alquileres regulados legales de los apartamentos de alquiler estabilizado.
El Procurador General desea agradecer a varias agencias estatales y de la Ciudad de Nueva York por su ayuda para concluir esta investigación. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, específicamente los alguaciles adjuntos Shiva Ramsumair y Michael Nitka, bajo la dirección del alguacil de Edificios Salvatore Agostino, brindaron una valiosa asistencia. Además, Jonathan Hurt y Argyro Boyle, de la Unidad de Protección de Inquilinos del Departamento de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York, ayudaron en el caso. Finalmente, el Procurador General también recibió asistencia de Peter Donohue del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
El caso fue manejado por el Fiscal General Adjunto Nicholas Minella bajo la supervisión de la Jefa de la Oficina de Financiamiento de Bienes Raíces (REFB, por sus siglas en inglés), Jacqueline Dischell, y el Jefe de la Unidad de Protección de la Vivienda, Brent Meltzer. Rachel Hannaford, Consejera Principal de Cumplimiento de la REFB y Sean Boyd, Arquitecto Jefe de la REFB, también ayudaron en la investigación. La Oficina de Financiamiento de Bienes Raíces y la Unidad de Protección de la Vivienda son supervisadas por la Fiscal General Adjunta en Jefe para la Justicia Social, Meghan Faux.