Derechos de los arrendadores del coronavirus

La suspensión de desalojos a través de una Declaración no suspende su obligación de pagar la renta.

• Consulte "Obtener ayuda con el pago de su renta" para obtener más información sobre cómo obtener asistencia para la renta.

Además, puedes ponerte en contacto con tu Departamento de Servicios Sociales local si necesitas ayuda para pagar la renta.

Estás protegido del desalojo por no pagar la renta que vencía a partir del 7 de marzo de 2020 hasta el 15 de enero de 2022 si sufriste dificultades económicas.

Para recibir las protecciones, debes plantear ante los tribunales que estás sufriendo dificultades financieras. Esta es una ley diferente a la ley que le permite presentar una declaración sobre dificultades financieras aunque puede usar su declaración para probar dificultades.  

Si el tribunal encuentra que usted tuvo dificultades financieras debido al COVID-19, el propietario no podrá desalojarlo por la renta que se le debía debido a sus dificultades. No obstante, el tribunal puede emitir una sentencia monetaria en su contra por esa renta.

El tribunal analizará los siguientes factores para determinar si tuvo dificultades financieras debido al COVID-19:

• sus ingresos antes del periodo cubierto por COVID-19;
• sus ingresos durante el periodo cubierto por COVID-19;
• sus activos líquidos; y
• su elegibilidad y recibo de asistencia en efectivo, programa de asistencia nutricional suplementaria, ingresos de seguridad suplementarios, el programa de discapacidad del estado de Nueva York, el programa de asistencia energética en el hogar o seguro de desempleo o beneficios bajo la ley estatal o federal.

Acuda a los tribunales con documentos (talones de pago, estados de beneficios por desempleo, estados de cuenta bancaria, etc) que demuestren que tuvo dificultades financieras debido al COVID-19.

Si llenó una declaración por dificultades económicas basada en dificultades financieras que el tribunal no ha determinado que sea inválida, existe una presunción rebatible de que cumple con los criterios anteriores para experimentar una penuria financiera. 

Depende.

Su arrendador no puede cobrarle un cargo por retraso u otro cargo si se atrasó en el pago de la renta del 20 de marzo de 2020 al 24 de junio de 2021. 

Para todos los demás tiempos, su arrendador solo puede cobrar una tarifa atrasada u otra tarifa si está permitida por su contrato de arrendamiento. Incluso si su contrato de arrendamiento permite cargos por mora, su arrendador solo puede cobrar $50 o 5% de su renta, lo que sea menor.

No puede ser desalojado por no pagar una tasa atrasada u otra tasa.

Las leyes del estado de Nueva York hacen ilegal que los propietarios participen en cualquier acción que tenga por objeto obligar a los inquilinos a abandonar sus hogares o renunciar a sus derechos bajo la ley. Esto significa que su arrendador tiene prohibido interferir con su privacidad, comodidad y disfrute tranquilo de su hogar.

Por ejemplo, es posible que tu arrendador no te llame persistentemente a todas horas del día o de la noche pidiéndote la renta o sugiriendo que debes mudarte porque estás atrasado en la renta. Su arrendador tampoco puede participar en proyectos disruptivos de construcción o renovación en su edificio que interfieran con su salud y seguridad y el uso de su apartamento. Estas acciones podrían considerarse acoso.

Puedes llamar al 911 si tu arrendador te amenaza, te saca por la fuerza de tu apartamento o te encierra. También puede obtener una Orden de Protección contra su arrendador. Puede encontrar información sobre cómo obtener una Orden de Protección del Sistema Unificado de Tribunales del Estado de Nueva York. Llame al tribunal al (833) 503-0447 para obtener más información y confirmar si el tribunal le permitirá presentar una solicitud de orden de protección.

En la ciudad de Nueva York, la Ley de Protección de Inquilinos de la Ciudad de Nueva York también proporciona fuertes protecciones adicionales contra el acoso. Si cree que su arrendador se ha involucrado en acoso, puede comunicarse con el 311 o la línea directa de Derecho a Asesoría al (718) 557-1379.

El tribunal está permitiendo que los casos procedan. Usted puede recibir aviso del arrendador o del tribunal. El aviso será para una fecha de corte o puede requerir que" responda a" los documentos judiciales. No debe ignorar los documentos judiciales incluso si es elegible para las protecciones de COVID-19 o si escucha que los tribunales no son inquilinos morosos que no responden.

Por ley puede tener derecho a tomar días o semanas adicionales antes de presentar una respuesta. Además, algunos tribunales pueden permitirle contestar la petición por teléfono en lugar de tener que acudir a la corte.

Debe comunicarse con el sistema judicial al (833) 503-0447 para obtener más información sobre cómo contestar los documentos judiciales. Antes de ir a la corte, debes llamar con anticipación para ver si puedes evitar tener que ir en persona. El tribunal puede permitirle llevar a cabo su negocio por teléfono o correo electrónico.

En NYC, puede comunicarse con Respuestas del Tribunal de Vivienda al (212) 962-4795 para ayudar con la presentación de una respuesta. También puede comunicarse con el Centro de Ayuda del Tribunal de Vivienda, quien puede responder sus preguntas sobre cómo presentar una respuesta por teléfono. Deje un mensaje con un número de teléfono donde pueda ser contactada y un abogado de la corte le devolverá la llamada.

Bronx y Manhattan: (646) 386-5554 o 5555

Brooklyn, Queens y Staten Island: (718) 262-7185 o 7186

Fuera de NYC, puede ir al sitio web de la corte para encontrar información sobre cómo responder a una petición. También puedes ponerte en contacto con tu tribunal local de ciudad, pueblo o distrito para encontrar información sobre cómo responder a la petición.

Tenga en cuenta que los avisos previos a la corte -- demanda de renta, terminación de arrendamiento, aviso para dejar de fumar -- no requieren que acuda a los tribunales. No acudas a los tribunales para tratar de responderles.

Nota -- Antes de acudir a la corte, debes llamar con anticipación para ver si puedes evitar tener que ir en persona. El tribunal puede permitirle llevar a cabo su negocio por teléfono o correo electrónico. Puede comunicarse con el sistema de Tribunales al (833) 503-0447 para obtener más información

Los casos presentados antes del 17 de marzo de 2020 solo podrán avanzar después de que se lleve a cabo una conferencia de estado o arreglo con el tribunal. Esto se aplica a todas las etapas de un caso, incluso si se ha dictado sentencia y/o orden de desalojo. En la ciudad de Nueva York, un arrendador debe presentar una moción que le sea entregada si desea obtener una orden judicial o intentar desalojarlo con una orden que ya ha sido emitida.

En la conferencia, el tribunal preguntará, entre otras cosas, sobre cómo la pandemia de COVID-19 ha afectado a las partes; revisará cualquier alivio especial bajo la ley estatal o federal a la que las partes puedan tener derecho a la luz de la pandemia, incluida la Ley de Puerto Seguro para Inquilinos de Nueva York (L. 2020, c. 127); y remitir a las partes no representadas a los prestadores de servicios jurídicos civiles locales y a las agencias de asesoría de vivienda, Si el tribunal no pregunta sobre ninguna de estas cosas, es posible que desee plantearla ante el tribunal.

Después de la conferencia judicial, el juez puede decidir si su caso puede avanzar o no.

Si se emitió una orden de desalojo en su caso, debe comunicarse con el tribunal de inmediato y averiguar si debe presentar documentos para detener el desalojo (llamada Orden para Mostrar Causa — OSC).

En la ciudad de Nueva York, puede comunicarse con el 311 o puede comunicarse con la línea directa de NYC Right to Counsel al (718) 557-1379 o a Respuestas del Tribunal de Vivienda al (212) 962-4795 para obtener información y referencias a abogados que puedan brindar representación.

Fuera de la ciudad de Nueva York, puede encontrar una referencia legal de LawHIPNY.

Es un delito menor de Clase A que su arrendador lo amenace, cambie sus cerraduras o intente obligarlo a dejar su apartamento sin una orden judicial.

Si un propietario lo encierra o intenta desalojarlo ilegalmente, debe llamar al 911 y mostrar la identificación del agente de la ley, el contrato de arrendamiento, la factura de servicios públicos u otro documento con su nombre y dirección.

Si no puede regresar a su departamento, debe comunicarse con el sistema judicial al (833) 503-0447 para encontrar su corte de emergencia más cercano. En Nueva York, se le permitirá ir al Tribunal de Vivienda de su distrito para presentar una petición de emergencia para ser restaurado en su departamento

No. Su arrendador debe llevarlo a la corte para desalojarlo y es posible que tenga protecciones contra el desalojo. Su arrendador no puede cambiar sus cerraduras ni desalojarlo de otra manera sin ir a la corte, incluso si su contrato vence. Los tribunales empiezan a aceptar casos aunque los tribunales se mueven lentamente para permitir que se programen los casos.

Incluso si su arrendador le entrega un aviso para desalojar y luego presenta un caso judicial, tomará tiempo para que usted sea desalojado. El tribunal deberá determinar si el arrendador tiene derecho a desalojarlo. Si el tribunal decide que su arrendador puede desalojarlo, puede pedirle al tribunal hasta por un año que se mude si puede demostrar que no puede encontrar un departamento similar en el mismo vecindario. El juez tomará en cuenta tus condiciones de salud, si tienes hijos matriculados en la escuela, las dificultades para el arrendador si te quedas, y cualquier otra circunstancia de vida que pueda afectar tu capacidad de mudanza.

Después de que el juez emita una decisión, el propietario aún no puede cambiar sus cerraduras ni desalojarlo él mismo. En cambio, el juez emitirá una sentencia definitiva de posesión y una orden judicial. La orden judicial va a un alguacil, un mariscal de la ciudad o un policía de la ciudad que emite un aviso y luego llevará a cabo el desalojo.

Se le permite romper su contrato de arrendamiento, sin embargo, puede ser responsable de la renta durante toda la duración del contrato si el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino en o por encima de la renta que estaba pagando.

Primero querrás hablar con tu arrendador para ver si te liberarán del contrato de arrendamiento. Si el arrendador está de acuerdo, querrá obtener este acuerdo por escrito.

Si su arrendador se niega a dejarle salir del contrato de arrendamiento, aún puede irse. Su arrendador tendrá que hacer un esfuerzo de buena fe para llenar la vacante. Si el arrendador encuentra un nuevo inquilino y la renta del nuevo inquilino es igual o superior a su renta, su contrato de arrendamiento se considera terminado. Ya no es responsable de la renta por el resto de su contrato de arrendamiento.

Si su arrendador no puede encontrar un nuevo inquilino o el nuevo inquilino está pagando la renta a una tasa inferior a su renta, usted sería responsable de la renta (o diferencia en la renta) durante todo el plazo del arrendamiento. La renta vence cada mes por el plazo del arrendamiento. Si no paga, el arrendador tendría que llevarlo a los tribunales para cobrar la renta. El arrendador debe entregar documentos judiciales. Si el arrendador logra obtener una sentencia en su contra en un tribunal, entonces debe hacer cumplir la sentencia en su contra. Para obtener más información sobre cómo un arrendador recolecta en una sentencia, visite el Sistema Unificado de Tribunales del Estado de Nueva York.

Depende. Si tiene un contrato de arrendamiento vigente, su arrendador no puede aumentar su renta hasta que expire. Si usted está estabilizado o está controlado por el alquiler, el arrendador está limitado en los montos que puede aumentar su renta (actualmente 1.5% para una renovación de un año y 2.5% para una renovación de dos años).

Para los inquilinos a tasa de mercado cuyo contrato de arrendamiento está venciendo o son inquilinos de mes a mes, su arrendador debe proporcionarle un aviso previo por escrito de cualquier aumento de renta superior al 5%:

• 90 días de anticipación por escrito si ha vivido en su apartamento dos años o más, o si tiene un contrato de arrendamiento de dos años;
• 60 días de anticipación por escrito si ha vivido en su departamento por más de un año, pero menos de dos años;
• Aviso por escrito con 30 días de anticipación si has vivido en tu apartamento por menos de un año o tienes un contrato de arrendamiento por menos de un año.

Incluso si se le da un aviso previo adecuado del aumento de la renta, su arrendador no puede cobrarle el aumento de la renta a menos que lo acepte firmando un contrato de arrendamiento, pagando el aumento o dar otro paso afirmativo que evidencie que aceptó el aumento.

Si se niega a pagar el alquiler, el arrendador debe demandarlo para poder desalojarlo. Sin embargo, su arrendador no puede demandarlo porque actualmente hay una moratoria sobre los casos nuevos y desalojos.

Una vez en la corte, el arrendador no puede hacerte pagar el incremento de renta si no lo aceptas. En cambio, el arrendador solo puede pedirle a la corte que usted pague" uso y ocupación" para la pendencia del caso y el tribunal fijará esta cantidad.

Si su arrendador tiene un aumento de renta basado en la crisis del COVID-19, es probable que el tribunal establezca la renta cerca de su renta anterior o quizás más baja si las rentas del mercado han disminuido o tiene malas condiciones o violaciones de vivienda en su departamento.

Los inquilinos tienen derecho a una vivienda habitable, segura y sanitaria, ya sea que estén pagando renta o no. El hecho de que un arrendador no brinde servicios esenciales como agua caliente o electricidad es una violación de la garantía de habitabilidad.

Si su arrendador no le ha brindado los servicios esenciales y usted vive en la ciudad de Nueva York, puede llamar al 311 y solicitar una inspección de emergencia. La interrupción deliberada o interrupción de los servicios esenciales también puede constituir acoso como se ha descrito anteriormente o ser considerado un desalojo ilegal.

Si vives fuera de la ciudad de Nueva York, puedes llamar a tu oficina local de aplicación de códigos para quejarte de una pérdida de servicios esenciales como calefacción y agua caliente u otras malas condiciones.

Si la reparación es un servicio esencial (calefacción, agua caliente, etc), puede comunicarse con la corte al (833) 503-0447 para determinar si y cómo presentar un caso contra su arrendador para arreglar estas condiciones.

Si vives en la ciudad de Nueva York, puedes visitar JustFix NYC para llenar un formulario de acción de parte de vivienda de emergencia. Si no se siente cómodo haciendo esto solo, puede llamar a la línea directa de Respuestas del Tribunal de Vivienda al (212) 962-4795, y obtener ayuda para llenar los formularios de JustFix.

Un propietario no puede discriminarte ni desalojarte porque tú o alguien con quien vives ha contraído COVID-19, ha tenido COVID-19, o el propietario simplemente piensa que tienes o has tenido COVID-19.

Si es anciano o tiene una discapacidad física, mental o médica, lo que puede incluir una enfermedad relacionada con COVID-19, está protegido de la discriminación de vivienda bajo las leyes federales, estatales y de la ciudad, incluida la Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York. Además, es ilegal que los propietarios y sus agentes discriminen a los inquilinos por asociarse con individuos de una clase protegida. Por ejemplo, es posible que su arrendador no lo discrimine por asociarse con alguien mayor o que tenga una discapacidad física, mental o médica.

Del mismo modo, su arrendador no puede tratarlo injustamente o de manera diferente porque es de o parece que es de un país donde hay un brote grave de COVID-19. Su arrendador tampoco puede negarse a protegerlo si está siendo acosado por otros inquilinos porque es de o parece que es de un país donde hay un brote grave de COVID-19.

Para denunciar cualquier acto de discriminación, puede llamar a la División de Derechos Humanos del Estado de Nueva York al (888) 392-3644, en la ciudad de Nueva York, puede llamar al 311 o a la Comisión de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York al (718) 722-3131, o en el condado de Westchester, puede llamar a la Comisión de Derechos Humanos de Westchester al (914) 995-7710. También podrá presentar una denuncia ante la Oficina de Derechos Civiles de la Procuraduría General de la República.

Se requiere que los propietarios hagan ajustes razonables en las reglas y procedimientos para las personas con discapacidad. Si tu arrendador tiene una regla que crees que te pone en riesgo, puedes pedir una acomodación en esa regla. Su arrendador puede pedirle que proporcione información que verifique su necesidad de alojamiento, incluida la documentación de un profesional médico.

Incluso si no es adulto mayor o está en alto riesgo de COVID-19, debe comunicarse con su arrendador para ver si cambiará una regla que pueda ponerte en riesgo o te obligue a violar la ley. Por ejemplo, el Gobernador ha emitido una orden para que se detengan todos los viajes no esenciales y por lo tanto los propietarios deben cambiar sus políticas sobre exigir que viajes a sus oficinas para pagar la renta. Puede comunicarse con sus funcionarios electos locales o sus representantes locales que pueden ayudarlo a negociar con su arrendador.

La publicación de un aviso de que alguien tiene una enfermedad se consideraría discriminación a menos que sea necesario para proteger la salud de los demás. Generalmente, no es necesario identificar a una persona que haya contraído COVID-19. En cambio, un arrendador puede publicar un aviso indicando que alguien dentro del edificio ha contraído COVID-19 sin identificar a la persona que se enfermó.

Para denunciar cualquier acto de discriminación, puede llamar a la División de Derechos Humanos del Estado de Nueva York al (888) 392-3644, en la ciudad de Nueva York, puede llamar al 311 o a la Comisión de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York al (718) 722-3131, o en el condado de Westchester, puede llamar a la Comisión de Derechos Humanos de Westchester al (914) 995-7710. También podrá presentar una denuncia ante la Oficina de Derechos Civiles de la Procuraduría General de la República.

A su arrendador se le permite un acceso razonable a su apartamento. La razonabilidad dependerá tanto de por qué su arrendador quiere tener acceso como del riesgo para usted y su familia al permitirles el acceso. Por ejemplo, si su arrendador quiere mostrar su apartamento a un posible inquilino y usted tiene un familiar enfermo, es probable que el tribunal no lo encuentre razonable.

Si su arrendador necesita ingresar a su apartamento, debe proporcionarle al menos 24 horas de aviso por escrito de la necesidad de acceso, a menos que sea una emergencia (por ejemplo, una fuga de agua desbordante). Si no desea permitir que personas ingresen a su hogar a la luz de las preocupaciones sobre la transmisibilidad del COVID-19, o si padece una discapacidad que lo ponga en mayor riesgo y su arrendador exija acceso para reparaciones que no sean de emergencia, debe poner por escrito su razón para negarle el acceso al arrendador. Haga una copia de la carta y envíe el original por correo a su arrendador o conserve cualquier mensaje de texto o correo electrónico que envíe y cualquier respuesta. En última instancia, si su arrendador lo lleva a la corte por denegar el acceso, un juez determinará si su denegación fue razonable y por lo tanto es importante avisar al propietario.

Un arrendador no puede negarse a renovar su contrato de arrendamiento o arrendamiento o aumentar injustificadamente su renta porque presentó una queja. Existe la presunción de que su arrendador está tomando represalias si presentó una queja al propietario o a una agencia gubernamental sobre sus derechos dentro de un año desde que el arrendador se niega a renovar su contrato de arrendamiento o aumentar injustificadamente su renta. Si su arrendador lo lleva a la corte, puede plantear esto como defensa y si tiene éxito, el arrendador debe proporcionarle un nuevo contrato de arrendamiento.