Tiempo Compartido

Un tiempo compartido como cualquier acuerdo para compartir la propiedad de una casa de vacaciones, condominio u otro interés en bienes raíces donde cada uno de los compradores conjuntos puede ocupar la unidad durante un período específico cada año.

Cualquier oferta de tiempo compartido enviada por correo a su hogar en Nueva York está sujeta a la ley de Nueva York. Revisa cuidadosamente la carta que recibiste. 

Si se ha presentado un plan de oferta en Nueva York, esto le brinda protección adicional:

• Cualquier oferta de un tour gratuito o de bajo costo que incluya una presentación de tiempo compartido debe indicar que los términos completos de la oferta se encuentran en un plan de oferta de Nueva York disponible del vendedor.
• Un vendedor que desee comercializar tiempos compartidos en Nueva York debe revelar completamente los términos, condiciones y hechos de la transacción a todos los posibles compradores.
• El vendedor también debe ofrecer a los compradores la oportunidad de cancelar su compra durante siete días hábiles después de haber firmado un contrato de venta.

A veces, un vendedor evita usar el término "tiempo compartido" por completo, sustituyendo la palabra "tiempo compartido" por "propiedad de intervalo" o "propiedad de club de vacaciones". Todos los anuncios dirigidos a los neoyorquinos deben usar de manera clara y prominente el término "tiempo compartido" para describir el producto que ofrece el vendedor. Independientemente de la terminología que se utilice, la oferta está sujeta a las mismas normas y reglamentos. Antes de empacar sus maletas, asegúrese de establecer que el tiempo compartido está registrado en Nueva York.

¿Realmente ganaste algo?

Algunas de estas ofertas crean la impresión de que ya has ganado algo, como un sorteo o una lotería. Es posible que le prometan un automóvil, un televisor o algún otro tipo de premio extravagante. Sin embargo, para cobrar, generalmente debe visitar el tiempo compartido. No te dejes engañar.

En caso de que algún anuncio o correo directo haga tal oferta, deberá indicar lo siguiente:

• Una descripción completa del premio exacto ganado
• el valor en efectivo del premio
• si está obligado a someterse a una presentación de ventas
• Todos los términos y condiciones adjuntos al premio

La carta de un vendedor a menudo parecerá ser una notificación urgente para los ganadores de un concurso. Si los ganadores quieren aprovechar un trato especial, deben actuar ahora. Este sentido de urgencia está destinado a arrastrar al destinatario a una acción impulsiva.

Esta técnica de venta va en contra de la ley de Nueva York. Según la ley, los anuncios "no deben parecer una notificación urgente y oficial a los ganadores de un concurso y no deben utilizar ningún otro medio para transmitir una falsa sensación de urgencia o importancia". Los desarrolladores de tiempo compartido de renombre están familiarizados con nuestros requisitos locales. Si sus competidores ignoran nuestras reglas publicitarias, también pueden estar tendiendo otras trampas para atraparte.

Antes de firmar cualquier cosa, asegúrese de que se le haya entregado un plan de oferta que se haya presentado en Nueva York, incluso si el tiempo compartido o usted están fuera del estado. La ley de Nueva York requiere que si se realiza algún negocio en Nueva York, los oferentes deben estar registrados aquí. Si el vendedor ha decidido no presentar la solicitud en Nueva York, debe rechazar su negocio a menos que toda la venta se realice fuera del estado.

Si no se ha presentado un plan en Nueva York, es posible que esté tratando con un desarrollador de otro estado que está dirigiendo el programa de la manera que quiera. Según la ley de Nueva York, cualquier vendedor que haga negocios en el estado debe proporcionarle información completa y completa sobre los hechos materiales del acuerdo. Esto puede incluir la identidad del vendedor, su condición financiera, el estado de la propiedad en venta, la existencia de riesgos o problemas y cualquier otro asunto que pueda considerar importante en su decisión de compra.

Si se ha presentado un plan en Nueva York, tiene derecho a cancelarlo dentro de los siete días hábiles posteriores a la firma de un contrato. Una vez que tenga el plan de oferta, asegúrese de leerlo antes de que expire el período de cancelación de siete días. Le animamos a que se lo muestre a su abogado o asesor financiero para que le ayude a decidir si desea permanecer en el acuerdo. No dejes que las tácticas de alta presión te obliguen a firmar algo: algunos vendedores se especializan en técnicas de venta agresivas. No tengas miedo de hacer preguntas. Insista en recibir las respuestas por escrito o en que el vendedor le muestre el plan.

Lo más importante es que uses tu mejor y más prudente juicio. A menudo se trata de compromisos a largo plazo. Una vez que entras en uno, puede ser difícil salir. Recuerda: siempre puedes decir que no.

Antes de decidirse a comprar un tiempo compartido, recuerde que esta decisión implica obligaciones financieras y legales continuas. ¿Tiene sentido aceptar este acuerdo? Comprar un tiempo compartido podría ser un compromiso que tiene por el resto de su vida.

Examinar los riesgos especiales resumidos al frente del plan de oferta.

Al pensar en el compromiso a largo plazo que puede hacer, tenga en cuenta los siguientes factores:

• En un plan de tiempo compartido con derecho de uso, si el patrocinador se declara en bancarrota, sus derechos como comprador pueden ser terminados.
• Debe comprar un tiempo compartido para uso recreativo personal y no para fines de lucro o inversión. A menudo no existe un mercado de reventa de tiempos compartidos.
• La mayoría de los corredores de bienes raíces no enumeran los tiempos compartidos. Puede intentar vender su tiempo compartido por su cuenta, pero esto puede ponerlo en competencia directa con el vendedor, que puede tener un gran inventario de unidades sin vender.
• El control total para la operación y el mantenimiento adecuados del tiempo compartido recae en el vendedor o en un operador sucesor. Por lo tanto, las instalaciones y los servicios están disponibles solo mientras el vendedor pueda proporcionarlos. Durante los primeros años del proyecto, si el vendedor no cumple con sus obligaciones, un pequeño número de propietarios de tiempo compartido tendrá que cubrir los costos de mantener todo el proyecto en marcha.

Después de examinar los riesgos, aún debe decidir si la conveniencia y el atractivo del tiempo compartido valen la pena el precio. Compare los gastos con el costo de un hotel o resort comparable para la cantidad de años que planea poseer el tiempo compartido y el valor en el tiempo de su dinero.

Recuerda que serás responsable de muchas obligaciones financieras:

Tendrá que presentar un pago inicial. Si pides un préstamo, es posible que tengas que pagar gastos de financiación por el resto del precio de compra.

Pagará cargos anuales de tiempo compartido para mantener la unidad. También podría ser responsable de futuras evaluaciones especiales que la gerencia considere necesarias: Estas evaluaciones son difíciles de predecir y pueden aparecer cuando menos las espere.

Incluso después de haber pagado todos los costos de ser propietario de un tiempo compartido, todavía tendrá los costos típicos de las vacaciones, como las comidas, el transporte y los gastos varios.

Antes de celebrar cualquier acuerdo de tiempo compartido, asegúrese de consultar con un asesor financiero.

La nueva generación de desarrolladores de tiempo compartido ha aprovechado el concepto de flexibilidad para ayudar a comercializar sus unidades. A veces puede intercambiar o intercambiar por diferentes semanas del año en diferentes resorts de todo el mundo.

Sin embargo, ten en cuenta que si compras una semana indeseable a un precio de ganga, probablemente no podrás cambiarla por algo mucho mejor. Algunos tiempos compartidos están configurados para que una vez que haya comprado, aún no se le garantice un intervalo de tiempo específico.

Estos resorts son operados por orden de llegada. Su sistema interno de reservas requiere que los propietarios se pongan en fila para obtener una reserva. Por lo general, le prometen que obtendrá alguna reserva, pero es posible que no sea su primera opción.