El fiscal general James gana más de 4,2 millones de dólares para familias inmigrantes chinas defraudadas por propietarios de Brooklyn

NUEVA YORK – La fiscal general de Nueva York, Letitia James, anunció hoy una gran victoria en su demanda contra el propietario inmobiliario de Brooklyn, Xi Hui "Steven" Wu, cerciorando más de 4,2 millones de dólares más casi una década de intereses para al menos 20 familias inmigrantes chinas a las que defraudó con sus ahorros de toda la vida. En una sentencia sumaria, el Tribunal Supremo del Condado de Nueva York declaró a Wu y a sus compañías responsables de fraude tras determinar que vendió ilegalmente unidades de condominio inexistentes en Bay Ridge, Brooklyn, y que recaudó ilegalmente millones de dólares en pagos iniciales y tasas a familias inmigrantes que creían estar comprando viviendas. El fiscal general James demandó a Wu, a su ex mujer Xiao Rong Yang y a sus compañías TCJ Construction Inc. y 345 Ovington LLC en 2022 tras una investigación de la Oficina del Fiscal General (OAG) que concluyó que Wu orquestó un plan de años para vender viviendas falsas en condominios y robar más de 5 millones de dólares a familias de su propia comunidad. Hoy, el tribunal concedió 4.227.888 dólares en restitución, más un interés del nueve por ciento desde 2016, y la cantidad total deberá ser devuelta a las familias que Wu defraudó.

"Steven Wu se aprovechó de familias inmigrantes trabajadoras, abusó de su confianza y robó los ahorros que reservaron para construir un futuro estable", dijo el fiscal general James. "Estas familias creían que compraban casas, cuando en realidad no les vendían más que mentiras. Esta orden devuelve el dinero a las familias que Wu engañó y cerciora que nunca más podrá explotar a los neoyorquinos mediante fraudes inmobiliarios. Estoy encantado de que estas familias finalmente vean justicia."

"Estamos agradecidos al fiscal general James y contentos por las 20 familias del 345 de Ovington Street que por fin vieron prevalecer la justicia tras casi perderlo todo a causa de este fraude de esquema", dijo Thomas Yu, director ejecutivo de Asian Americans for Equality (AAFE). "No solo la Fiscal General James llevó con éxito este caso, sino que trabajó con los residentes y la AAFE para evitar desahucios y cerciorar que el sueño de ser propietario de una vivienda siguiera vivo para estas familias. Estamos orgullosos de colaborar con el Fiscal General y otros funcionarios municipales y estatales para rescatar el edificio de la bancarrota y facilitar la remodelación del 345 de Ovington como una cooperativa de ingresos medios."

En enero de 2013, Wu presentó un plan de oferta a OAG para un edificio de condominios propuesto de 25 unidades en el 345 de Ovington Avenue en Bay Ridge, Brooklyn. Aunque el plan de oferta se presentó ante la OAG, Wu nunca completó los pasos requeridos ante el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York para crear legalmente un condominio. El edificio nunca se subdividió en unidades individuales, no se establecieron parcelas fiscales separadas y nunca se crearon escrituras legales de condominio.

A pesar de no tener autoridad legal para vender unidades de condominio, Wu procedió a "vender" unidades a al menos 20 familias inmigrantes, muchas de las cuales se mudaron al edificio bajo la suposición de que eran propietarias de sus casas. Wu se dirigió a familias que confiaban en él como promotor destacado del barrio y se basaba en acuerdos informales de una sola página redactados en chino, en lugar de contratos formales de compra como exige la ley. En realidad, no había unidades de condominio para vender y las familias no recibían ningún interés legal de propiedad a cambio de sus pagos.

Además de cobrar la entrada —y en algunos casos, los pagos completos— de las familias, Wu también cobraba pagos mensuales de hipotecas residenciales de muchos de los residentes que no pagaban sus viviendas en su totalidad. Casi todos los residentes también realizaban pagos mensuales a Wu, que creían que eran por cargos comunes en condominios. Sin embargo, como no existía ningún condominio, estos pagos eran esencialmente pagos directos a Wu. Durante varios años, Wu robó más de 5 millones de dólares a familias inmigrantes, agotando sus ahorros de toda la vida mientras empleaba el dinero para cubrir sus propios préstamos y gastos de construcción.

La OAG también concluyó que Wu mintió repetidamente a los reguladores y fabricó documentos en un intento de ocultar su fraude. Cuando la OAG le preguntó, Wu presentó contratos de compra falsos y documentación de depósito en garantía para hacer parecer que recogió y retenido legalmente los depósitos del comprador. De hecho, Wu no depositó ninguno de los depósitos de los compradores en cuentas de depósito en garantía, sino que se quedó con los pagos reales de las familias, en violación directa de la ley de Nueva York.

En noviembre de 2025, el juez del Tribunal Supremo del condado de Nueva York, Anar Patel, determinó que Wu violó la Ley Martin y la Ley Ejecutiva 63(12) y le prohibió permanentemente realizar negocios en Nueva York. En una orden suplementaria emitida esta semana, el tribunal ordenó a Wu pagar 4.227.888 dólares en restitución, más casi diez años de intereses legales.

Este asunto está siendo gestionado por el Fiscal General Adjunto Nicholas Minella, la Fiscal General Adjunta Nicole Lubell y el Jefe de Cumplimiento Louis Solomon, con la asistencia de la Asistente Legal 2 Brenda Heredia, de la Oficina de Finanzas Inmobiliarias, bajo la supervisión de la Jefa de la Oficina Jacqueline Dischell. La Oficina de Finanzas Inmobiliarias forma parte de la División de Justicia Social, que está dirigida por la Fiscal General Adjunta Jefa Meghan Faux y monitorear por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.