La Fiscal General James impide que un propietario del Bronx incluya ilegalmente a inquilinos en listas negras

NUEVA YORK – La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, anunció hoy un acuerdo con el propietario del Bronx, Parkchester Preservation Management, LLC (Parkchester Management) por negar ilegalmente viviendas a posibles inquilinos según los registros judiciales de vivienda con propietarios anteriores y por enviar cartas de denegación a los solicitantes indicando que los registros judiciales de vivienda fueron revisados como parte de la decisión de rechazar sus solicitudes. El acuerdo continúa los esfuerzos de la fiscal general James para proteger a los inquilinos de Nueva York al tomar medidas enérgicas contra una práctica conocida como "lista negra de inquilinos", donde los propietarios emplean los registros del tribunal de vivienda como base para negar la solicitud de alquiler de un posible inquilino. La lista negra de inquilinos se declaró ilegal en 2019 luego de los cambios en la Ley de Bienes raíces, que prohibió los esfuerzos para negar viviendas a inquilinos con un historial de casos judiciales entre propietarios e inquilinos.

"Todos los neoyorquinos merecen una oportunidad justa de encontrar una vivienda segura, asequible y estable sin que se les niegue con base en información obsoleta o irrelevante", dijo la Fiscal General James. "Usar los registros de la corte de vivienda como base para negar la vivienda es discriminatorio y va en contra de la ley. Mi oficina continuará luchando contra estas prácticas injustas y evitará que los propietarios rechacen ilegalmente a posibles inquilinos".

"Quiero agradecer a la fiscal general Letitia James por actuar rápidamente para responsabilizar a Parkchester Preservation Management, LLC", dijo la presidenta del condado de El Bronx, Vanessa L. Gibson. "En un momento en que nuestra ciudad enfrenta una crisis de vivienda, es imperativo que responsabilicemos a los propietarios cuando se involucran en prácticas discriminatorias contra posibles inquilinos".

En 2019, la promulgación de la Ley de Bienes raíces §227-f de la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección de Inquilinos de Nueva York (HSTPA) hizo ilegal que el propietario o arrendador negara una solicitud de alquiler basar en los registros judiciales de vivienda anteriores del solicitante. Si hay evidencia documentada de que el dueño de una propiedad o arrendador obtuvo los registros judiciales de vivienda de un solicitante y posteriormente negó la solicitud, la ley presume que el propietario o el dueño de la propiedad tomó la decisión de negar ilegalmente según los registros judiciales del solicitante. La carga recae en el propietario o el dueño de la propiedad para demostrar que el solicitante fue denegado por otras razones. 

Una investigación realizada por la Oficina del Fiscal General (OAG) encontró que Parkchester Management obtuvo indebidamente los registros judiciales de vivienda de algunos posibles inquilinos y luego les negó la vivienda. La Procuraduría General también encontró que Parkchester Management hizo preguntas a ciertos posibles inquilinos de una manera que sugiere que la compañía estaba revisando los registros judiciales de vivienda como condición para otorgar vivienda a los inquilinos, en violación de la ley.

Según el acuerdo, Parkchester Management se comprometió a poner fin a sus políticas discriminatorias de selección de inquilinos y los inquilinos a los que se les negó ilegalmente la vivienda podrán volver a presentar una solicitud. Parkchester Management también debe afirmar públicamente el cumplimiento de las leyes de protección contra la discriminación y las listas negras de inquilinos de Nueva York en su sitio web y plataformas de arrendamiento y eliminará las preguntas "¿Alguna vez fue desalojado?" y "¿Alguna vez se negó intencionalmente a pagar el alquiler o rompió un contrato de arrendamiento?" de sus solicitudes de alquiler y entrevistas. Parkchester Management capacitará a sus ejecutivos y personal de arrendamiento sobre las listas negras de inquilinos y las regulaciones de vivienda justa. Si Parkchester Management viola el acuerdo o participa en la lista negra de inquilinos, OAG se reserva el derecho de emprender acciones de cumplimiento adicionales, hasta e incluyendo litigios.

Para garantizar el cumplimiento de la ley estatal, la Procuraduría General recomienda que los propietarios y propietarios se abstengan de aplicar los registros judiciales y los historiales de alquiler de un posible inquilino por completo y cesen las relaciones con las oficinas de selección de inquilinos que continúan proporcionando registros judiciales. Cualquier neoyorquino que crea que se le negó un departamento basar en el historial judicial con un propietario anterior debe presentar una queja de lista negra de inquilinos en línea con la Procuraduría General.

Este acuerdo es el último en los esfuerzos continuos de la Fiscal General James para proteger los derechos de los inquilinos de Nueva York. En agosto de 2025, la oficina de la Procuraduría General se asoció con el Comisionado de Renovación de Viviendas y Comunidades (HCR) del Estado de Nueva York para presentar una demanda contra Zara Realty Holding Corp. (Zara Realty), sus directores y entidades convertidas en miembro por violar repetidamente las leyes de estabilización de alquileres y cobrar de más a los inquilinos de alquiler estabilizado en Jamaica y Elmhurst, Queens. En febrero de este año, la Fiscal General James y el Comisionado Visnauskas anunciaron la re-regulación de 21 departamentos de renta estabilizada y la devolución de más de $50,000 a los inquilinos a los que se les cobró de más. En septiembre de 2024, la fiscal general James, en asociación con TPU de HCR, volvió a regular 263 departamentos desregulados ilegalmente y redujo los alquileres en 43 unidades adicionales.

Este asunto fue manejado por la Subprocuradora General Jane Landry-Reyes de la Unidad de Protección a la Vivienda. La Unidad de Protección a la Vivienda está dirigida por Brent Meltzer y forma parte de la División de Justicia Social, que está encabezada por la Fiscal General Adjunta en Jefe Meghan Faux y supervisada por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.