La Fiscal General James, el Alcalde Adams y el HPD lanzan programa piloto para apoyar a propietarios de cooperativas de bajos ingresos en la Ciudad de Nueva York

NUEVA YORK – La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, el Alcalde de la Ciudad de Nueva York, Eric Adams, y el Comisionado Interino del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) de la Ciudad de Nueva York, Ahmed Tigani, anunciaron hoy un nuevo programa piloto para apoyar a las cooperativas de la Corporación del Fondo de Desarrollo de la Vivienda (HDFC, por sus siglas en inglés) en dificultades en la Ciudad de Nueva York y garantizar que puedan continuar ofreciendo oportunidades asequibles de propiedad de vivienda para neoyorquinos de bajos ingresos. El programa piloto, llamado Programa de Asistencia Técnica Cooperativa de HDFC (CTAP) y respaldado por fondos de liquidación de la Oficina del Fiscal General (OAG), proporcionará a las cooperativas de HDFC en la ciudad de Nueva York asistencia técnica específica de la Junta de Asistencia de Granjas Urbanas, Inc. (UHAB) para ayudar a mejorar su salud financiera, operativa y física. 

"A medida que la Ciudad de Nueva York enfrenta una crisis de vivienda, debemos hacer todo lo posible para preservar la vivienda asequible y las oportunidades de propiedad de vivienda", dijo la Fiscal General James. "Este programa piloto ayudará a las cooperativas de HDFC a continuar proporcionando caminos seguros, sostenibles y asequibles para la propiedad de vivienda para los neoyorquinos de bajos ingresos. Estoy agradecido con el alcalde Adams, HPD y UHAB por su colaboración para dar vida a este nuevo programa".

"Nuestra administración trabaja todos los días para hacer de la Ciudad de Nueva York el mejor lugar para criar una familia, incluso ayudando a más neoyorquinos a comprar y mantener casas aquí en los cinco condados. Con este nuevo programa, duplicaremos esos esfuerzos, reforzando una parte crítica del inventario de viviendas de nuestra ciudad y ayudando a más familias a encontrar un lugar asequible para vivir", dijo el alcalde Eric Adams. "Nuestro agradecimiento a la fiscal general James por ayudar a lanzar este programa y por su firme apoyo a los neoyorquinos de clase trabajadora. Ya sea rompiendo récords de vivienda asequible año tras año, aprobando la primera reforma de zonificación en toda la ciudad en seis décadas, o encontrando formas creativas de construir vecindarios más amigables para la familia, simplemente no hay otra manera de decirlo: somos la administración más pro-vivienda en la historia de la Ciudad de Nueva York". 

"Un parque de viviendas severamente envejecido, un panorama de cumplimiento cada vez más complejo, los costos de seguros y servicios públicos que se disparan, y los efectos económicos de la pandemia en los neoyorquinos de bajos ingresos hicieron que las operaciones de las cooperativas asequibles sean cada vez más desafiantes", dijo Margy Brown, directora ejecutiva de UHAB. "UHAB agradece ver la generosa inversión del Fiscal General y el HPD en asistencia técnica calificada para apoyar el camino de los HDFC hacia la estabilidad a largo plazo".

Las cooperativas de HDFC son una parte fundamental del panorama de viviendas asequibles de la Ciudad de Nueva York y proporcionan uno de los caminos más confiables hacia la propiedad de vivienda para los neoyorquinos de ingresos bajos a moderados. Si bien la mayoría de las cooperativas de HDFC son financieramente estables y demuestran el impacto positivo y multigeneracional de la propiedad de vivienda asequible, algunas tienen dificultades para gestionar las finanzas y las necesidades de mantenimiento. Una revisión reciente de las más de 1,000 cooperativas HDFC en la cartera del HPD encontró que un gran número de estos edificios están en alto riesgo y podrían beneficiarse de la asistencia. Estos problemas a menudo apuntan a la necesidad de apoyo estructural para las cooperativas que podrían incluir problemas de gobernanza, participación de los accionistas y asuntos legales que afectan la capacidad de la cooperativa para vender unidades. CTAP ayudará a abordar directamente estos desafíos y fortalecerá las cooperativas seleccionadas.

Durante el periodo del programa de dos años, HPD trabajará en estrecha colaboración con UHAB para identificar una lista de prioridades de cooperativas HDFC en riesgo que se beneficiarían del apoyo externo. Junto con HPD, UHAB evaluará la estructura de gobierno de cada cooperativa HDFC, así como las necesidades financieras y físicas para crear un plan de estabilización procesable adaptado a la cooperativa específica y ayudar a implementar el plan. Las cooperativas participantes también tendrán acceso a un fondo de financiamiento flexible a bajo interés ofrecido por HPD y Enterprise Community Socios. HPD ayudará a aproximadamente 20-30 cooperativas de HDFC a través del programa piloto para abordar varios problemas comunes, incluida la ayuda para:

• Abordar los atrasos municipales: Permitir que la cooperativa pague cualquier deuda adeudada, como facturas vencidas con el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York, el Departamento de Protección Ambiental de la Ciudad de Nueva York y Con Edison, a través de un plan de pago sostenible o refinanciando los atrasos con un producto de préstamo por debajo del mercado.
• Estabilizar las finanzas: Tome medidas para mejorar la salud financiera de la cooperativa aumentando o reestructurando las tarifas de mantenimiento, refinanciando la deuda, identificando gastos innecesarios, contratando compañías de administración de propiedades de terceros e implementando medidas sostenibles de ahorro de costos.
• Renovar unidades vacantes: Acceda a financiamiento por debajo del mercado para renovar unidades vacantes para que puedan vender a posibles accionistas.
• Establecer prácticas de buen gobierno: Ayudar a la cooperativa a resolver problemas de gobernanza estableciendo o actualizando reglas y regulaciones, o contratando a un monitor, según sea necesario, para garantizar que las juntas y los accionistas comprendan sus respectivas responsabilidades.
• Manejar asuntos patrimoniales y testamentarios: Contrate abogados para ayudar a los accionistas y juntas directivas de la cooperativa con la planeación patrimonial y los problemas de sucesiones.
• Eliminar las infracciones de vivienda: Guiar a la cooperativa para abordar y eliminar las infracciones de construcción pendientes que conllevan sanciones o impiden que la cooperativa avance con los proyectos de rehabilitación.

Este programa piloto está financiado por OAG empleando fondos del Acuerdo Nacional de Hipotecas de 2012, que cercioró $ 25 mil millones de cinco de los servicios hipotecarios más grandes del país, y el Grupo de Trabajo de Valores Respaldados por Hipotecas Residenciales de 2013, que cercioró un acuerdo de $ 13 mil millones de JPMorgan Chase por el papel de la compañía en la crisis hipotecaria.