La Fiscal General James Anuncia Condena de Ex Agente de Bienes raíces del Condado de Rockland por Robo de Escrituras

NUEVA YORK – La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, cercioró hoy la declaración de culpabilidad del ex agente de bienes raíces del condado de Rockland, Oscar Dais, por falsificar la firma de un propietario para robar su propiedad sin su conocimiento. En agosto de 2021, Dais falsificó la firma de Monique Hill en una escritura para tomar posesión de una casa del condado de Rockland mientras la casa estaba en ejecución hipotecaria. Dais se declaró culpable hoy en el Tribunal del Condado de Rockland de falsificación y violación de la Ley de Protección contra el Robo del Valor de la Vivienda (HETPA). Esta es la primera condena por un delito bajo HETPA, que ayuda a proteger a los neoyorquinos de que se aprovechen de ellos al vender su casa en ejecución hipotecaria. La fiscal general James trabajó para expandir HETPA en 2023 como parte de sus esfuerzos continuos para prevenir el robo de escrituras y proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York.

"Oscar Dais se aprovechó de una propietaria que estaba lidiando con una ejecución hipotecaria y le robó su propiedad sin su conocimiento", dijo la Fiscal General James. "Ningún neoyorquino debería tener que temer que le roben la casa que posee. Continuaré empleando todas las herramientas a mi disposición para luchar contra el robo de escrituras en todo nuestro estado y llevar a estafadores como Oscar Dais ante la justicia".

En 2016, el prestamista hipotecario de Hill inició procedimientos de ejecución hipotecaria después de que ella y su esposo incumplieran con su hipoteca. En agosto de 2021, Dais creó una copia de la escritura de Hill con una línea de firma para "Monique Clark", el antiguo apellido de casada de Hill que ella no usó. Dais luego falsificó la firma de Hill en la escritura y la hizo notarizar falsamente. Dais presentó la escritura falsificada ante la Oficina del Secretario del Condado de Rockland, transfiriendo la propiedad de la propiedad a una compañía que controlaba. En el momento en que esta escritura fue falsificada, notariada y presentada, Hill estaba en la República Dominicana y no tenía conocimiento de la escritura falsificada.

En octubre de 2021, Hill denunció la escritura fraudulenta a la Oficina del Fiscal General (OAG). Luego presentó una demanda civil contra Dais, que aún está pendiente. Como resultado de su condena, Dais pagará una restitución a Hill y la escritura fraudulenta será anulada, restaurando la propiedad de Hill de su parte de la propiedad.

La HETPA es una ley del estado de Nueva York que protege a los propietarios que venden una casa en ejecución hipotecaria o por defecto a un comprador que quiere comprar la casa como inversión. La HETPA requiere contratos completos que los vendedores tienen derecho a cancelar, y la ley evita que los compradores engañen o engañen a los vendedores. En 2023, la fiscal general James avanzó en una legislación para expandir HETPA para proteger también a los propietarios de viviendas con gravámenes activos de servicios públicos en sus hogares.

Este es el último ejemplo de la Fiscal General James tomando medidas para proteger a los neoyorquinos del robo de escrituras. En agosto, la fiscal general James acusó a dos personas de robar la casa de una anciana en Queens. En febrero, la fiscal general James anunció cargos contra una mujer en Queens por robar la casa y los fondos de su vecino anciano. En octubre de 2024, la fiscal general James y la fiscal de distrito del Bronx, Darcel Clark, anunciaron el arresto de tres estafadores inmobiliarios por robar más de $250,000 a los neoyorquinos y por su papel en un esquema de robo de escrituras para robar la casa de la infancia de un residente del Bronx. En abril de 2023, la fiscal general James anunció dos leyes para fortalecer las protecciones y los recursos para las víctimas de robo de escrituras, las cuales se convirtieron en ley.

Se alienta a los neoyorquinos que crean que son víctimas de robo de escrituras a que se comuniquen con OAG llamando al 1(800) 771-7755, enviando un email a deedtheft@ag.ny.gov o presentando una queja confidencial. 

La Procuraduría General agradece a la Policía del Estado de Nueva York por la remisión penal y su ayuda con esta investigación y enjuiciamiento. La Procuraduría General también agradece a la Ciudad de Pooler, al Departamento de Policía de Georgia y a la Oficina del Sheriff del Condado de Harford, Maryland, por su ayuda en esta investigación.

El caso fue investigado por el detective Sal Ventola bajo la dirección del detective supervisor Walter Lynch, y todo bajo la supervisión de la subjefa Juanita Bright.  La Oficina de Investigaciones está dirigida por el Jefe Oliver Pu-Folkes. La función de auditoría fue asumida por el Investigador Contralor Principal Dmitry Temis bajo la supervisión del Contralor Jefe Adjunto Sandy Bizzarro. El equipo de auditoría está dirigido por la auditora jefe Kristen Fabbri.

Este caso fue procesado por la Fiscal General Adjunta Lauren Sass, con la investigación inicial y la asistencia de la Fiscal General Adjunta Nazy Modiri, bajo la supervisión del Jefe de Sección de la Unidad de Cumplimiento de Bienes raíces Nicholas John Batsidis, el Jefe de la Oficina de Integridad Pública Gerard Murphy y el Jefe Adjunto Kiran Heer, con la asistencia de la Analista de Apoyo Legal Meredith Youngblood. Tanto la Oficina de Investigaciones como la Oficina de Integridad Pública forman parte de la División de Justicia Penal. La División de Justicia Criminal está dirigida por el Fiscal General Adjunto José Maldonado y monitorear por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.