El fiscal general James y el Grupo de Trabajo para la Prevención del Acoso en Inquilinos consiguen más de 672.000 dólares del propietario de Nueva York por crear condiciones de vida inseguras para los inquilinos

NUEVA YORK – La fiscal general de Nueva York, Letitia James, y el Grupo de Trabajo para la Prevención del Acoso a los Inquilinos anunciaron hoy un acuerdo con Steven Kashanian y su compañía inmobiliaria, BlueSky Management NY, LLC (BlueSky), por violar los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York y crear condiciones inseguras e insalubres para cientos de inquilinos. BlueSky posee 72 edificios que comprenden 1.150 unidades, incluyendo unidades con alquiler estabilizado en Brooklyn, Queens, Manhattan y el Bronx. Los inquilinos de las propiedades de BlueSky sufrían condiciones de vida peligrosas, incluyendo, pero no limitar a, construcción ilegal y frecuentes interrupciones de servicios esenciales como gas y agua. Como resultado del acuerdo de hoy, Kashanian y BlueSky pagarán 672.578 dólares en sanciones civiles, devolverán los inquilinos a los inquilinos que recibieron un sobrepago de alquiler luego de febrero de 2023, concederán 100 dólares de crédito por cada día que no hubo calefacción ni agua caliente durante las temporadas de calor 2022-2023, 2023-2024 y 2024-2025, corregirán las infracciones abiertas de la construcción y contratarán supervisores para monitorear la actividad y el cumplimiento de la construcción.

El Grupo de Trabajo para la Prevención del Acoso de Inquilinos está compuesto por la Oficina del Fiscal General (OAG), la Unidad de Protección de Inquilinos (TPU) de Nueva York State Homes and Community Renewal (HCR), el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD), el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) y el Departamento de Derecho de la Ciudad de Nueva York (NYCLD).

"Ninguna familia debería sentir insegura en su hogar", dijo el fiscal general James. "BlueSky obligaba constantemente a los inquilinos a vivir en condiciones peligrosas e insalubres, poniendo en gran riesgo la seguridad de los neoyorquinos y sus familias. Hoy estamos devolviendo el dinero a los inquilinos y exigiendo a BlueSky que haga sus edificios más seguros y limpios para los neoyorquinos que los consideran su hogar." 

"No tenemos tolerancia para quienes atacan a inquilinos vulnerables para explotarlos con fines de lucro e intentan desregular ilegalmente los departamentos", dijo el comisionado de la HCR, Visnauskas. "Trabajando junto a la fiscal general Letitia James y las agencias reguladoras de la ciudad de Nueva York, la Unidad de Protección de Inquilinos de HCR impuso sanciones adicionales a un propietario por registros erróneos o ausentes en los departamentos. Esta multa de 100.000 dólares impuesta a BlueSky es un elemento disuasorio esencial para obstaculizar la desregulación ilegal de los departamentos y demuestra nuestro compromiso con la protección de los derechos de millones de inquilinos con alquiler regulado."  

"Este acuerdo contra BlueSky, liderado por las agencias y entidades gubernamentales decididas y con misión que conforman el Grupo de Trabajo para la Prevención del Acoso de Inquilinos, demuestra el valor de la aplicación coordinada y cómo, juntos, podemos hacer más para garantizar que ningún inquilino viva con miedo en su propia casa", dijo el comisionado interino de HPD, Tigani. "El Grupo de Trabajo actuó con decisión, aprovechando las fortalezas únicas de cada agencia para garantizar justicia para estos inquilinos. HPD se enorgullece de desempeñar un papel en este caso y, en general, se siente orgulloso de estar junto a nuestros socios en este importante trabajo cada día. Que esto sirva como mensaje claro: no nos quedaremos de brazos cruzados mientras los propietarios dejan que los edificios se deterioren; tomaremos medidas para garantizar que nuestros vecinos estén protegidos y que la vivienda sea habitable."

"Cuando las agencias municipales ordenan a un propietario que solucione problemas de seguridad en sus edificios, la expectativa innegociable es que esos propietarios cumplan con sus obligaciones legales y realicen las reparaciones necesarias", dijo el comisionado de la fecha de nacimiento Oddo. "Este importante acuerdo significará que estas reparaciones finalmente se llevarán a cabo, y que los neoyorquinos que vivan en propiedades propiedad de BlueSky Management ya no estarán en peligro debido a las peligrosas condiciones del edificio. Estamos agradecidos por los esfuerzos conjuntos de este Grupo de Trabajo, trabajando junto a la Oficina del Defensor del Inquilino de la DOB y nuestra Unidad de Cumplimiento del Distrito, para destacar el importante tema de la seguridad pública del mantenimiento adecuado del edificio."

Entre 2018 y 2022, BlueSky compró decenas de edificios en deterioro en la ciudad de Nueva York y comenzó proyectos de construcción. Durante su gestión y operación de estos edificios, los miembros del Grupo de Trabajo recibieron numerosas quejas de inquilinos sobre las condiciones en los mismos, incluyendo quejas de condiciones inseguras, actividades de construcción no autorizadas e inseguras, falta de mantenimiento y reparaciones adecuados, incumplimiento de los requisitos de la regulación de alquileres y acoso.

El Grupo de Trabajo llevó a cabo su propia investigación sobre estas quejas, incluyendo inspecciones de obras, entrevistas con inquilinos y revisión de documentos y registros de la agencia. El Grupo de Trabajo determinó que BlueSky participaba en proyectos de construcción ilegales e inseguros sin las licencias adecuadas, dejando a los inquilinos sin acceso a recursos esenciales como agua, calefacción y gas. BlueSky también no presentaba sistemáticamente los registros anuales requeridos de edificios y unidades para inquilinos con alquiler estabilizado, a menudo negando derechos de estabilización de alquiler a sus inquilinos, cobrando de más a los inquilinos o desregulando las viviendas con alquiler estabilizado.

La TPU de HCR descubrió que la mayor parte de la cartera BlueSky no fue registrada durante varios años. Los registros solían terminar inmediatamente después de que BlueSky comprara el edificio, y algunos edificios nunca fueron registrados por el propietario anterior, lo que dificultaba la supervisión de HCR en un intento de ocultar el estatus de renta estabilizada de departamentos y edificios.

En total, BlueSky tuvo más de 3000 infracciones en su cartera y 798 infracciones abiertas hasta el 20 de mayo de 2025. Algunas de las infracciones más peligrosas incluyen riesgos derivados del plomo, cableado eléctrico inseguro o expuesto, tejados con fugas, plagas, detectores de humo y dióxido de carbono defectuosos o ausentes, y trabajos de construcción sin licencia.  El Grupo de Trabajo también encontró siete edificios con 20 infracciones abiertas de riesgo de pintura a base de plomo que permanecieron abiertas durante largos periodos de tiempo.

El acuerdo exige que BlueSky presente registros perdidos, realice una auditoría de su cartera de departamentos con alquiler estabilizado para que sea revisada por la TPU de HCR, devuelva a la regulación cualquier unidad que fue desregulada de forma errónea o errónea, proporcione o modifique contratos de alquiler estabilizados a los inquilinos con rentas legalmente reguladas correctamente, y reembolse cualquier sobrecargo.

Kashanian y BlueSky pagarán 272.578 dólares en infracciones abiertas, 300.000 dólares en sanciones civiles a la policía de Honollulua por violaciones del Código de Mantenimiento de la Vivienda y 100.000 dólares a la HCR por no presentar registros de alquiler. BlueSky también debe proporcionar créditos de 100 $ por cada día en que los inquilinos no tuvieron calefacción ni agua caliente en las temporadas de invierno 2022-2023, 2023-2024 y 2024-2025. Los acuerdos también exigen que BlueSky corrija todas las violaciones del código de construcción emitidas por la fecha de nacimiento y el Grupo de Trabajo, así como todas las violaciones del Código de Mantenimiento de Viviendas y de la Ley de Viviendas Múltiples, y que presente todos los documentos y tasas para una inspección de solicitud de desestimación al Departamento de Honollulu. BlueSky también estará obligada a ofrecer oportunidades de vivienda asequible en cualquiera de los edificios de la compañía donde los inquilinos sufran acoso.

Durante un periodo de tres años, BlueSky estará sujeto a un monitor independiente de la construcción, que revisará las obras en curso y las propiedades de BlueSky y realizará visitas no avisadas para inspeccionar proyectos de construcción.

Este caso es la última acción del fiscal general James para proteger a los inquilinos de bajos ingresos. En agosto de 2025, el Fiscal General James y el Comisionado de Renovación de Viviendas y Comunidad del Estado de Nueva York (HCR) presentaron una demanda contra Zara Realty Holding Corp. (Zara Realty), sus socios y entidades convertidas en miembro por violar repetidamente las leyes de estabilización de alquileres y cobrar de más a los inquilinos estabilizados en Jamaica y Elmhurst, Queens. En febrero, el fiscal general James y el comisionado Visnauskas anunciaron la reregulación de 21 departamentos con alquiler estabilizado y la devolución de más de 50.000 dólares a los inquilinos que fueron sobrecargados. En septiembre de 2024, el fiscal general James, en colaboración con la TPU de HCR, re-reguló 263 departamentos desregulados ilegalmente y redujo los alquileres en 43 unidades adicionales. En agosto de 2022, el fiscal general James consiguió 4 millones de dólares de un grupo de 29 propietarios de la ciudad de Nueva York tras descubrir un esquema ilegal de coimas para desregular cientos de departamentos con alquiler estabilizado en la ciudad.

Este asunto fue gestionado por el jefe de la Unidad de Protección de la Vivienda, Brent Meltzer, la asesora principal de ejecución Rachel Hannaford y la asistente legal 2 Cecily Mills de la Unidad de Protección de la Vivienda. La Unidad de Protección de la Vivienda forma parte de la División de Justicia Social, que está dirigida por la Fiscal General Adjunta Jefa Meghan Faux y monitorear por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.