El Fiscal General James obtiene $420,000 para vivienda asequible en la ciudad de Nueva York de propietarios fraudulentos

 Ray Huang y Bao Tang operaban un negocio ilegal de renta de ocupación individual 

Se utilizarán fondos para preservar y expandir viviendas asequibles en Nueva York

NUEVA YORK — La General Fiscal de Nueva York Letitia James anunció hoy que ha asegurado casi $420,000 de dos propietarios de Brooklyn que dirigían un negocio ilegal de alquiler de habitación individual (SRO) de 881 Condominium, un edificio en el barrio Sunset Park de Brooklyn. El Fiscal General James llegó a un acuerdo con Ray Qi Wang Huang, Bao Qing Tang, y su compañía 758 Realty LLC (758 Realty) por alquilar ilegalmente unidades de condominios y habitaciones individuales a no compradores, a menudo sin arrendamientos y por menos de 30 días, en violación de la Ley de Vivienda Múltiple del Estado de Nueva York, y mentir repetidamente a la Fiscalía General (OAG) al ofrecer planes y archivos relacionados en violación de la Ley Martin. Como resultado del acuerdo anunciado hoy, Huang, Tang y 758 Realty corregirán todos los trámites relacionados con 881 Condominium, proporcionarán a los inquilinos actuales arrendamientos estabilizados en renta y pagarán $420,000 para preservar viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York.

“Mientras los neoyorquinos estaban luchando por encontrar viviendas seguras, estables y asequibles donde pudieran prosperar, Ray Huang y Bao Tang buscaban nuevas formas de engañar al sistema, solo cuidándose de ellos mismos y de sus propios resultados”, dijo el Fiscal General James. “Siempre he luchado por los mejores intereses de los arrendatarios, y no voy a permitir que los dueños morosos se aprovechen de sus vecinos. Mi oficina seguirá haciendo frente a los inquilinos y se asegurará de que estos individuos y cualquier otro mal actor rindan cuentas”.

En abril de 2017, Huang y Tang presentaron un plan de oferta a OAG para la venta de diez unidades residenciales, dos unidades comerciales y tres estacionamientos en un condominio de nueva construcción en 881 54th Street en Brooklyn. En la documentación presentada ante OAG, Huang y Tang representaron que el edificio estaba vacante, y las unidades se ofrecerían a la venta como unidades de condominio. En cambio, antes de que se aceptara el plan de oferta para su presentación, Huang y Tang comenzaron a recibir pagos de alquiler de inquilinos que ocupaban unidades residenciales en el edificio e inquilinos que alquilaban SRO ilegales, o habitaciones individuales dentro de las unidades del edificio. Estos locatarios pagaban la renta en efectivo, no se les proporcionaban arrendamientos escritos, y muchas veces se rentaban por menos de 30 días, constituyendo alquileres ilegales a corto plazo. 

Huang y Tang nunca informaron a OAG que los inquilinos vivían en el edificio, en cambio continuaron representando que el edificio estaba vacante. En repetidas ocasiones proporcionaron información falsa a OAG y presentaron múltiples declaraciones juradas que mienten sobre el estado de ocupación del edificio, alegando en 2020 que un okupas se había mudado, y posteriormente ese mismo año representando a través de su abogado que solo tres locatarios vivían actualmente en el edificio. Una investigación reveló que muchos más inquilinos habían vivido en el edificio en diversos momentos desde 2018.

Además de tergiversaciones a OAG, Huang y Tang mintieron al Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) de la ciudad de Nueva York para asegurar una exención de impuestos. En su solicitud de beneficios 421-a a HPD, aseguraron que el edificio sería un condominio. Una vez que comenzaron a rentar unidades en el edificio antes de que se aceptara el plan de oferta para su presentación, se les obligó a actualizar su solicitud con HPD para caracterizar el edificio como un edificio de renta estabilizada en renta, así como registrar las unidades con New York Homes and Community Renewal (HCR). Huang y Tang no cumplieron, ni ofrecieron a los locatarios las protecciones de estabilización de renta. Huang y Tang continuaron recibiendo beneficios de 421-a bajo estas falsas pretensiones.

Derivado del acuerdo de hoy, Huang y Tang pagarán 355.000 dólares en sanciones y 64.500 dólares en degüello de renta recibida desde 2018, por un pago total de 419.500 dólares al Fondo de Vivienda Asequible de la Fiscalía General James con HPD, que financia la preservación y creación de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York. Huang y Tang deben proporcionar a todos los inquilinos actuales en 881 Condominium arrendamientos con renta estabilizada y no participarán en ninguna forma de acoso o intimidación de inquilinos, ni esfuerzos para obligar a los inquilinos a abandonar sus unidades estabilizadas.

Este acuerdo es el más reciente en los esfuerzos continuos de la Procuradora General James para proteger a los inquilinos y responsabilizar a los propietarios. En noviembre de 2022, el Fiscal General demandó a un propietario fraudulento de Brooklyn por vender unidades de condominio falsas y robar más de $5 millones de al menos 20 familias de inmigrantes chinos. En agosto de 2022, obtuvo más de 4 millones de dólares de los propietarios después de descubrir un esquema ilegal de sobornos para desregular los apartamentos de alquiler estabilizado.

Este asunto está siendo manejado por el jefe de la Sección de Ejecución, Louis M. Solomon, de la Oficina de Finanzas Inmobiliarias bajo la supervisión de la Jefa de la Oficina Jacqueline Dischell. Los ex Fiscales Generales Adsistentes Carly Weinreb y Kimberley Ver Ploeg auxiliaron en el asunto. El Buró de Finanzas Inmobiliarias forma parte de la División de Justicia Social, que está encabezada por la Fiscal General Adjunta en Jefe Meghan Faux y supervisada por la Primera Fiscal General Adjunta Jennifer Levy.